Immobilienpreise Heidenheim an der Brenz 2026
In Heidenheim an der Brenz (Landkreis Heidenheim, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.580 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 504.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,79 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 285 €/m².
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Wohnungspreise in Heidenheim an der Brenz
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Heidenheim an der Brenz bei 2.580 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.470 € bis 2.850 € je m². Damit liegt Heidenheim an der Brenz 16 % über dem Wert im Landkreis Heidenheim (2.230 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 12 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Heidenheim an der Brenz
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Heidenheim an der Brenz zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,11 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,79 €/m². Das ist 9 % über dem Kreiswert von 7,13 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Heidenheim an der Brenz
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Heidenheim an der Brenz nach unserer Schätzung bei rund 285 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Heidenheim wurden 2025 56 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 219 €/m² – ein Plus von 15,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Heidenheim an der Brenz
Nein – Heidenheim an der Brenz ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Königsbronn | 6 km | 2.090 € | 394.000 € | 6,89 |
| Nattheim | 7 km | 2.200 € | 412.000 € | 7,11 |
| Oberkochen | 9 km | 2.430 € | 459.000 € | 7,61 |
| Herbrechtingen | 10 km | 2.240 € | 421.000 € | 7,10 |
| Steinheim am Albuch | 10 km | 2.220 € | 409.000 € | 7,32 |
| Syrgenstein | 11 km | 2.050 € | 380.000 € | 6,61 |
| Zöschingen | 11 km | 1.930 € | 347.000 € | 6,76 |
| Aalen | 12 km | 2.560 € | 497.000 € | 7,75 |
Weitere Orte im Landkreis Heidenheim
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Heidenheim an der Brenz?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Heidenheim an der Brenz typischerweise 2.580 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.470 € bis 2.850 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Heidenheim an der Brenz?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Heidenheim an der Brenz typischerweise 504.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Heidenheim an der Brenz?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Heidenheim an der Brenz bei rund 7,79 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Heidenheim an der Brenz die Mietpreisbremse?
Nein, Heidenheim an der Brenz ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Heidenheim an der Brenz?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 285 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Heidenheim 2025 im Durchschnitt 219 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Heidenheim an der Brenz ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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