Immobilienpreise Herbrechtingen 2026
In Herbrechtingen (Landkreis Heidenheim, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.240 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 421.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,10 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 187 €/m².
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Wohnungspreise in Herbrechtingen
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Herbrechtingen bei 2.240 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.100 € bis 2.250 € je m². Damit liegt Herbrechtingen etwa gleichauf mit dem Wert im Landkreis Heidenheim (2.230 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 24 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Herbrechtingen
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Herbrechtingen zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,48 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,10 €/m². Das ist etwa gleichauf mit dem Kreiswert von 7,13 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Herbrechtingen
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Herbrechtingen nach unserer Schätzung bei rund 187 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Herbrechtingen nach unserer Schätzung bei rund 39 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Heidenheim wurden 2025 56 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 219 €/m² – ein Plus von 15,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Herbrechtingen
Nein – Herbrechtingen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Hermaringen | 9 km | 1.950 € | 367.000 € | 6,18 |
| Ballendorf | 9 km | 1.570 € | 294.000 € | 6,37 |
| Setzingen | 9 km | 1.980 € | 361.000 € | 6,90 |
| Giengen an der Brenz | 9 km | 2.170 € | 415.000 € | 6,82 |
| Heidenheim an der Brenz | 10 km | 2.580 € | 504.000 € | 7,79 |
| Gerstetten | 10 km | 2.060 € | 378.000 € | 6,58 |
| Niederstotzingen | 10 km | 2.090 € | 386.000 € | 6,95 |
| Öllingen | 11 km | 2.000 € | 366.000 € | 6,88 |
Weitere Orte im Landkreis Heidenheim
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Herbrechtingen?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Herbrechtingen typischerweise 2.240 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.100 € bis 2.250 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Herbrechtingen?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Herbrechtingen typischerweise 421.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Herbrechtingen?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Herbrechtingen bei rund 7,10 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Herbrechtingen die Mietpreisbremse?
Nein, Herbrechtingen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Herbrechtingen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 187 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Heidenheim 2025 im Durchschnitt 219 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Herbrechtingen ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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