Immobilienpreise Aalen 2026
In Aalen (Landkreis Ostalbkreis, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.560 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 497.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,75 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 286 €/m².
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Wohnungspreise in Aalen
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Aalen bei 2.560 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.270 € bis 3.000 € je m². Damit liegt Aalen 9 % über dem Wert im Landkreis Ostalbkreis (2.350 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 13 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Aalen
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Aalen zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,08 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,75 €/m². Das ist 4 % über dem Kreiswert von 7,42 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Aalen
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Aalen nach unserer Schätzung bei rund 286 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Ostalbkreis wurden 2025 109 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 223 €/m² – ein Plus von 41,4 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Aalen
Nein – Aalen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Oberkochen | 7 km | 2.430 € | 459.000 € | 7,61 |
| Westhausen | 8 km | 2.100 € | 396.000 € | 6,68 |
| Lauchheim | 9 km | 2.120 € | 390.000 € | 6,96 |
| Königsbronn | 10 km | 2.090 € | 394.000 € | 6,89 |
| Hüttlingen | 10 km | 2.320 € | 437.000 € | 7,39 |
| Essingen | 10 km | 2.540 € | 486.000 € | 7,78 |
| Rainau | 11 km | 1.980 € | 373.000 € | 6,30 |
| Heidenheim an der Brenz | 12 km | 2.580 € | 504.000 € | 7,79 |
Weitere Orte im Landkreis Ostalbkreis
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Aalen?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Aalen typischerweise 2.560 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.270 € bis 3.000 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Aalen?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Aalen typischerweise 497.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Aalen?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Aalen bei rund 7,75 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Aalen die Mietpreisbremse?
Nein, Aalen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Aalen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 286 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Ostalbkreis 2025 im Durchschnitt 223 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Aalen ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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