Immobilienpreise Heidenau 2026
In Heidenau (Landkreis Harburg, Niedersachsen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.880 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 333.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,30 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 84 €/m².
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Wohnungspreise in Heidenau
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Heidenau bei 1.880 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.630 € bis 2.030 € je m². Damit liegt Heidenau 36 % unter dem Wert im Landkreis Harburg (2.930 €/m²). Im Vergleich zu Niedersachsen insgesamt (2.010 €/m²) liegt der Wert 6 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Heidenau
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Heidenau zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,67 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,30 €/m². Das ist 19 % unter dem Kreiswert von 9,02 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Heidenau
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Heidenau bei rund 84 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Harburg wurden 2025 236 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 177 €/m² – ein Minus von 40,5 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Heidenau
Ja – in Heidenau gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Kalbe | 4 km | 1.300 € | 225.000 € | 6,73 |
| Wistedt | 5 km | 1.980 € | 356.000 € | 7,11 |
| Halvesbostel | 5 km | 1.780 € | 313.000 € | 7,11 |
| Dohren | 5 km | 2.130 € | 377.000 € | 7,83 |
| Tiste | 7 km | 1.810 € | 335.000 € | 7,22 |
| Kakenstorf | 7 km | 2.300 € | 408.000 € | 8,18 |
| Lengenbostel | 8 km | 1.780 € | 334.000 € | 5,66 |
| Königsmoor | 8 km | 1.560 € | 268.000 € | 6,17 |
Weitere Orte im Landkreis Harburg
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Heidenau?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Heidenau typischerweise 1.880 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.630 € bis 2.030 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Heidenau?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Heidenau typischerweise 333.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Heidenau?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Heidenau bei rund 7,30 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Heidenau die Mietpreisbremse?
Ja. In Heidenau gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Heidenau?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 84 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Harburg 2025 im Durchschnitt 177 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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