Immobilienpreise Wistedt 2026
In Wistedt (Landkreis Harburg, Niedersachsen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.980 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 353.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,11 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 110 €/m².
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Wohnungspreise in Wistedt
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Wistedt bei 1.980 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.600 € bis 1.980 € je m². Damit liegt Wistedt 36 % unter dem Wert im Landkreis Harburg (3.070 €/m²). Im Vergleich zu Niedersachsen insgesamt (2.020 €/m²) liegt der Wert etwa gleichauf mit dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Wistedt
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Wistedt zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,49 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,11 €/m². Das ist 21 % unter dem Kreiswert von 9,02 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Mietwert-Rechner für Wistedt: Was ist eine angemessene Miete?
Wistedt hat keinen Mietspiegel, dessen Werte wir hier abbilden dürfen. Unser Rechner liefert deshalb einen Orientierungswert aus dem CITA-Mietmodell: Ausgangspunkt ist die durchschnittliche Miete in Wistedt (7,11 €/m² im Bestand), angepasst nach Baujahr, Wohnfläche, Ausstattung und Lage.
Bitte Wohnfläche eingeben.
Orientierungswert des CITA-Mietmodells (eigene Berechnung aus Zensus-Bestandsmiete, BBSR-Angebotsmieten und typischen Zu-/Abschlägen), kein Mietspiegel und keine ortsübliche Vergleichsmiete im Sinne von § 558 BGB. Für Mieterhöhung und Mietpreisbremse zählt allein der amtliche Mietspiegel bzw. ein Sachverständigengutachten.
Grundstückspreise in Wistedt
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Wistedt bei rund 110 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbemieten in Wistedt
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Harburg wurden 2025 236 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 177 €/m² – ein Minus von 40,5 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Wistedt
Ja – in Wistedt gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Zulässige Miete mit dem Mietpreisbremse-Rechner berechnen
Angemessene Miete: mit dem Mietwert-Rechner oben einordnen (Orientierungswert, kein Mietspiegel).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Königsmoor | 3 km | 1.560 € | 268.000 € | 6,17 |
| Heidenau | 5 km | 1.900 € | 328.000 € | 7,30 |
| Otter | 6 km | 1.990 € | 352.000 € | 7,52 |
| Vahlde | 7 km | 1.530 € | 274.000 € | 4,87 |
| Dohren | 7 km | 2.150 € | 370.000 € | 7,83 |
| Stemmen | 7 km | 1.630 € | 292.000 € | 5,65 |
| Tostedt | 7 km | 2.450 € | 433.000 € | 8,40 |
| Kakenstorf | 8 km | 2.330 € | 397.000 € | 8,18 |
Weitere Orte im Landkreis Harburg
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wistedt?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Wistedt typischerweise 1.980 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.600 € bis 1.980 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Wistedt?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Wistedt typischerweise 353.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Wistedt?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Wistedt bei rund 7,11 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Wistedt die Mietpreisbremse?
Ja. In Wistedt gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was ist eine angemessene Miete in Wistedt?
Als Orientierung dient der Ortsdurchschnitt – Bestandsmiete 7,11 €/m² netto kalt – angepasst nach Baujahr, Wohnfläche, Ausstattung und Lage. Der Mietwert-Rechner auf dieser Seite rechnet das für eine konkrete Wohnung durch (CITA-Mietmodell, kein Mietspiegel).
Was kostet ein Grundstück in Wistedt?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 110 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Harburg 2025 im Durchschnitt 177 €/m².
Was kostet eine Gewerbefläche in Wistedt zur Miete?
Büroflächen in durchschnittlicher Lage liegen in Wistedt bei rund 9,26 € je m² netto kalt im Monat, Ladenflächen in Nebenlagen bei rund 10,72 € und Hallen-/Lagerflächen bei rund 5,78 € (Spanne jeweils ±20 %). Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete, kein amtlicher Wert. 1a-Lagen und Neubau liegen deutlich darüber.
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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