Immobilienpreise Lengenbostel 2026
In Lengenbostel (Landkreis Rotenburg (Wümme), Niedersachsen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.780 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 334.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 5,66 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 108 €/m².
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Wohnungspreise in Lengenbostel
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Lengenbostel bei 1.780 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.780 € bis 1.890 € je m². Damit liegt Lengenbostel 3 % über dem Wert im Landkreis Rotenburg (Wümme) (1.730 €/m²). Im Vergleich zu Niedersachsen insgesamt (2.010 €/m²) liegt der Wert 11 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Lengenbostel
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Lengenbostel zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,17 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 5,66 €/m². Das ist 11 % unter dem Kreiswert von 6,37 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Lengenbostel
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Lengenbostel bei rund 108 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Lengenbostel bei rund 38 €/m² (Bodenrichtwerte gewerblicher Bauflächen, Gutachterausschuss).
Gewerbemieten in Lengenbostel
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Rotenburg (Wümme) wurden 2025 206 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 86 €/m² – ein Plus von 1,1 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Lengenbostel
Nein – Lengenbostel ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Tiste | 2 km | 1.810 € | 335.000 € | 7,22 |
| Vierden | 3 km | 1.570 € | 283.000 € | 5,78 |
| Kalbe | 3 km | 1.300 € | 225.000 € | 6,73 |
| Sittensen | 4 km | 2.250 € | 427.000 € | 7,25 |
| Klein Meckelsen | 5 km | 1.770 € | 327.000 € | 5,86 |
| Groß Meckelsen | 5 km | 1.660 € | 296.000 € | 5,88 |
| Wohnste | 6 km | 1.650 € | 292.000 € | 5,61 |
| Halvesbostel | 7 km | 1.780 € | 313.000 € | 7,11 |
Weitere Orte im Landkreis Rotenburg (Wümme)
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Lengenbostel?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Lengenbostel typischerweise 1.780 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.780 € bis 1.890 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Lengenbostel?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Lengenbostel typischerweise 334.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Lengenbostel?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Lengenbostel bei rund 5,66 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Lengenbostel die Mietpreisbremse?
Nein, Lengenbostel ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Lengenbostel?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 108 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Rotenburg (Wümme) 2025 im Durchschnitt 86 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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