Immobilienpreise Hamm 2026
In Hamm (kreisfreie Stadt, Nordrhein-Westfalen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.960 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 407.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,31 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 235 €/m².
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Wohnungspreise in Hamm
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Hamm bei 1.960 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.660 € bis 2.360 € je m². Im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen insgesamt (2.260 €/m²) liegt der Wert 13 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Hamm
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Hamm zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,76 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,31 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Hamm
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Hamm bei rund 235 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: In der kreisfreien Stadt Hamm wurden 2025 50 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 295 €/m² – ein Plus von 2,1 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Hamm
Nein – Hamm ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Bönen | 8 km | 1.560 € | 316.000 € | 5,99 |
| Werne | 12 km | 2.210 € | 433.000 € | 6,37 |
| Ahlen | 13 km | 1.920 € | 380.000 € | 6,37 |
| Kamen | 13 km | 1.630 € | 420.000 € | 6,29 |
| Bergkamen | 13 km | 1.660 € | 432.000 € | 6,07 |
| Welver | 13 km | 1.770 € | 294.000 € | 5,79 |
| Werl | 14 km | 1.890 € | 332.000 € | 6,21 |
| Unna | 15 km | 1.870 € | 421.000 € | 6,52 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Hamm?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Hamm typischerweise 1.960 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.660 € bis 2.360 € je m². Quelle: amtlicher Immobilienrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Hamm?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Hamm typischerweise 407.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Hamm?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Hamm bei rund 6,31 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Hamm die Mietpreisbremse?
Nein, Hamm ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Hamm?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 235 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land in der kreisfreien Stadt Hamm 2025 im Durchschnitt 295 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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