Immobilienpreise Gräben 2026
In Gräben (Landkreis Potsdam-Mittelmark, Brandenburg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.230 €/m². Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 3,71 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 15 €/m².
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Wohnungspreise in Gräben
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Gräben bei 1.230 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.170 € bis 1.240 € je m². Damit liegt Gräben 62 % unter dem Wert im Landkreis Potsdam-Mittelmark (3.200 €/m²). Im Vergleich zu Brandenburg insgesamt (2.000 €/m²) liegt der Wert 39 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Gräben
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Gräben zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 3,39 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 3,71 €/m². Das ist 50 % unter dem Kreiswert von 7,41 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Gräben
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Gräben bei rund 15 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Potsdam-Mittelmark wurden 2025 217 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 244 €/m² – ein Plus von 11,9 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Gräben
Nein – Gräben ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Buckautal | 5 km | 1.160 € | – | 5,19 |
| Wollin | 8 km | 1.650 € | 303.000 € | 5,46 |
| Wenzlow | 8 km | 1.610 € | 299.000 € | 5,09 |
| Görzke | 9 km | 1.310 € | 226.000 € | 5,02 |
| Ziesar | 10 km | 1.580 € | 282.000 € | 5,49 |
| Golzow | 12 km | 1.850 € | 336.000 € | 6,50 |
| Bad Belzig | 12 km | 2.060 € | 397.000 € | 5,98 |
| Rosenau | 13 km | 1.150 € | – | 5,49 |
Weitere Orte im Landkreis Potsdam-Mittelmark
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Gräben?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Gräben typischerweise 1.230 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.170 € bis 1.240 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Wie hoch ist die Miete in Gräben?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Gräben bei rund 3,71 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Gräben die Mietpreisbremse?
Nein, Gräben ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Gräben?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 15 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Potsdam-Mittelmark 2025 im Durchschnitt 244 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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