Immobilienpreise Werder (Havel) 2026
In Werder (Havel) (Landkreis Potsdam-Mittelmark, Brandenburg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.700 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 744.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,10 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 410 €/m².
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Wohnungspreise in Werder (Havel)
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Werder (Havel) bei 3.700 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.060 € bis 3.990 € je m². Damit liegt Werder (Havel) 16 % über dem Wert im Landkreis Potsdam-Mittelmark (3.200 €/m²). Im Vergleich zu Brandenburg insgesamt (2.000 €/m²) liegt der Wert 85 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Werder (Havel)
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Werder (Havel) zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,40 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,10 €/m². Das ist 9 % über dem Kreiswert von 7,41 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Werder (Havel)
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Werder (Havel) bei rund 410 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Potsdam-Mittelmark wurden 2025 217 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 244 €/m² – ein Plus von 11,9 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Werder (Havel)
Ja – in Werder (Havel) gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Groß Kreutz (Havel) | 9 km | 2.260 € | 405.000 € | 6,99 |
| Schwielowsee | 9 km | 4.010 € | 805.000 € | 8,75 |
| Potsdam | 11 km | 4.330 € | 935.000 € | 8,62 |
| Kloster Lehnin | 13 km | 2.020 € | 374.000 € | 6,42 |
| Seddiner See | 13 km | 2.530 € | 515.000 € | 6,08 |
| Borkwalde | 14 km | 2.020 € | 358.000 € | 7,35 |
| Ketzin/Havel | 14 km | 2.370 € | 445.000 € | 6,37 |
| Michendorf | 16 km | 3.600 € | 708.000 € | 8,91 |
Weitere Orte im Landkreis Potsdam-Mittelmark
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Werder (Havel)?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Werder (Havel) typischerweise 3.700 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.060 € bis 3.990 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Werder (Havel)?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Werder (Havel) typischerweise 744.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Werder (Havel)?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Werder (Havel) bei rund 8,10 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Werder (Havel) die Mietpreisbremse?
Ja. In Werder (Havel) gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Werder (Havel)?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 410 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Potsdam-Mittelmark 2025 im Durchschnitt 244 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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