Immobilienpreise Gießen 2026
In Gießen (Landkreis Gießen, Hessen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.070 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 634.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,62 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 450 €/m².
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Wohnungspreise in Gießen
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Gießen bei 3.070 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.910 € bis 3.830 € je m². Damit liegt Gießen 36 % über dem Wert im Landkreis Gießen (2.250 €/m²). Im Vergleich zu Hessen insgesamt (2.890 €/m²) liegt der Wert 6 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Gießen
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Gießen zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,87 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,62 €/m². Das ist 14 % über dem Kreiswert von 7,53 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Gießen
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Gießen bei rund 450 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Gießen wurden 2025 52 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 258 €/m² – ein Plus von 24,6 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Gießen
Nein – Gießen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Zulässige Miete mit dem Mietpreisbremse-Rechner berechnen
Ortsübliche Vergleichsmiete: Offiziellen Mietspiegel-Rechner von Gießen öffnen (qualifizierter Mietspiegel 2026).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Heuchelheim a.d.Lahn | 5 km | 2.400 € | 453.000 € | 7,92 |
| Linden | 6 km | 2.410 € | 437.000 € | 7,70 |
| Fernwald | 7 km | 2.160 € | 395.000 € | 7,41 |
| Buseck | 8 km | 2.040 € | 373.000 € | 7,15 |
| Pohlheim | 8 km | 2.250 € | 395.000 € | 7,55 |
| Wettenberg | 8 km | 2.400 € | 442.000 € | 7,73 |
| Lahnau | 9 km | 2.230 € | 419.000 € | 7,30 |
| Lollar | 10 km | 2.110 € | 381.000 € | 6,98 |
Weitere Orte im Landkreis Gießen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Gießen?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Gießen typischerweise 3.070 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.910 € bis 3.830 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Gießen?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Gießen typischerweise 634.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Gießen?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Gießen bei rund 8,62 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Gießen die Mietpreisbremse?
Nein, Gießen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Wo finde ich den Mietspiegel für Gießen?
Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel von Gießen (qualifizierter Mietspiegel 2026). Die Stadt bietet dafür einen Online-Rechner an: https://mietspiegel-berechnen.de/giessen2026/
Was kostet ein Grundstück in Gießen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 450 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Gießen 2025 im Durchschnitt 258 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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