Immobilienpreise Giebel 2026
In Giebel (Landkreis Gifhorn, Niedersachsen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.090 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 351.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,71 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 15 €/m².
Preise in Giebel auf der Karte ansehen
Wohnungspreise in Giebel
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Giebel bei 1.090 €/m². Damit liegt Giebel 44 % unter dem Wert im Landkreis Gifhorn (1.950 €/m²). Im Vergleich zu Niedersachsen insgesamt (2.010 €/m²) liegt der Wert 46 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Giebel
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Giebel zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,04 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,71 €/m². Das ist 11 % über dem Kreiswert von 6,92 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Giebel
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Giebel bei rund 15 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Gifhorn wurden 2025 147 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 133 €/m² – ein Minus von 15,4 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Giebel
Nein – Giebel ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Parsau | 2 km | 1.800 € | 320.000 € | 6,89 |
| Rühen | 4 km | 1.990 € | 358.000 € | 7,70 |
| Bergfeld | 6 km | 1.610 € | 285.000 € | 6,03 |
| Tiddische | 6 km | 1.800 € | 337.000 € | 6,58 |
| Tülau | 8 km | 1.510 € | 268.000 € | 5,33 |
| Brome | 8 km | 1.600 € | 282.000 € | 5,98 |
| Grafhorst | 8 km | 2.030 € | 371.000 € | 6,95 |
| Danndorf | 9 km | 2.000 € | 358.000 € | 7,36 |
Weitere Orte im Landkreis Gifhorn
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Giebel?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Giebel typischerweise 1.090 €/m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Giebel?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Giebel typischerweise 351.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Giebel?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Giebel bei rund 7,71 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Giebel die Mietpreisbremse?
Nein, Giebel ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Giebel?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 15 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Gifhorn 2025 im Durchschnitt 133 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
Wert Ihrer Immobilie in Giebel kostenlos ermitteln
