Immobilienpreise Grafhorst 2026
In Grafhorst (Landkreis Helmstedt, Niedersachsen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.030 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 371.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,95 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 130 €/m².
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Wohnungspreise in Grafhorst
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Grafhorst bei 2.030 €/m². Damit liegt Grafhorst 20 % über dem Wert im Landkreis Helmstedt (1.690 €/m²). Im Vergleich zu Niedersachsen insgesamt (2.010 €/m²) liegt der Wert etwa gleichauf mit dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Grafhorst
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Grafhorst zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,35 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,95 €/m². Das ist 17 % über dem Kreiswert von 5,94 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Grafhorst
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Grafhorst bei rund 130 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Helmstedt wurden 2025 28 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 150 €/m² – ein Plus von 6,5 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Grafhorst
Nein – Grafhorst ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Danndorf | 2 km | 2.000 € | 358.000 € | 7,36 |
| Velpke | 4 km | 1.850 € | 329.000 € | 6,96 |
| Rühen | 6 km | 1.990 € | 358.000 € | 7,70 |
| Giebel | 8 km | 1.090 € | 351.000 € | 7,71 |
| Groß Twülpstedt | 9 km | 1.660 € | 296.000 € | 6,12 |
| Parsau | 10 km | 1.800 € | 320.000 € | 6,89 |
| Bahrdorf | 10 km | 1.700 € | 312.000 € | 5,62 |
| Tiddische | 10 km | 1.800 € | 337.000 € | 6,58 |
Weitere Orte im Landkreis Helmstedt
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Grafhorst?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Grafhorst typischerweise 2.030 €/m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Grafhorst?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Grafhorst typischerweise 371.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Grafhorst?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Grafhorst bei rund 6,95 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Grafhorst die Mietpreisbremse?
Nein, Grafhorst ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Grafhorst?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 130 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Helmstedt 2025 im Durchschnitt 150 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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