Immobilienpreise Fünfseen 2026
In Fünfseen (Landkreis Mecklenburgische Seenplatte, Mecklenburg-Vorpommern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.340 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 232.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 4,87 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 28 €/m².
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Wohnungspreise in Fünfseen
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Fünfseen bei 1.340 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.130 € bis 1.340 € je m². Damit liegt Fünfseen 14 % unter dem Wert im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte (1.560 €/m²). Im Vergleich zu Mecklenburg-Vorpommern insgesamt (1.790 €/m²) liegt der Wert 25 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Fünfseen
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Fünfseen zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 4,45 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 4,87 €/m². Das ist 15 % unter dem Kreiswert von 5,71 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Fünfseen
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Fünfseen bei rund 28 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbemieten in Fünfseen
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte wurden 2025 222 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 71 €/m² – ein Plus von 89,1 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Fünfseen
Nein – Fünfseen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Zislow | 4 km | 1.530 € | 267.000 € | 5,92 |
| Stuer | 6 km | 1.190 € | 224.000 € | 4,90 |
| Walow | 6 km | 1.100 € | 223.000 € | 5,71 |
| Malchow | 7 km | 1.670 € | 303.000 € | 6,20 |
| Altenhof | 8 km | 1.140 € | – | 4,79 |
| Leizen | 8 km | 1.180 € | 215.000 € | 4,77 |
| Fincken | 9 km | 1.200 € | 218.000 € | 4,39 |
| Plau am See | 10 km | 1.540 € | 268.000 € | 6,36 |
Weitere Orte im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Fünfseen?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Fünfseen typischerweise 1.340 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.130 € bis 1.340 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Fünfseen?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Fünfseen typischerweise 232.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Fünfseen?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Fünfseen bei rund 4,87 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Fünfseen die Mietpreisbremse?
Nein, Fünfseen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Fünfseen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 28 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte 2025 im Durchschnitt 71 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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