Immobilienpreise Fitzbek 2026
In Fitzbek (Kreis Steinburg, Schleswig-Holstein) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.700 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 308.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 5,84 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 80 €/m².
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Wohnungspreise in Fitzbek
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Fitzbek bei 1.700 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.700 € bis 1.750 € je m². Damit liegt Fitzbek 17 % unter dem Wert im Kreis Steinburg (2.040 €/m²). Im Vergleich zu Schleswig-Holstein insgesamt (2.340 €/m²) liegt der Wert 27 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Fitzbek
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Fitzbek zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,33 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 5,84 €/m². Das ist 12 % unter dem Kreiswert von 6,67 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Fitzbek
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Fitzbek bei rund 80 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Kreis Steinburg wurden 2025 43 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 146 €/m² – ein Plus von 15,3 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Fitzbek
Nein – Fitzbek ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rade | 2 km | 1.580 € | 277.000 € | 5,95 |
| Oeschebüttel | 3 km | 1.590 € | 283.000 € | 5,64 |
| Störkathen | 3 km | 1.490 € | 256.000 € | 7,10 |
| Sarlhusen | 3 km | 1.520 € | 264.000 € | 6,42 |
| Brokstedt | 3 km | 2.040 € | 382.000 € | 6,57 |
| Willenscharen | 4 km | 1.380 € | 234.000 € | 8,44 |
| Hennstedt | 4 km | 1.680 € | 303.000 € | 5,90 |
| Wiedenborstel | 4 km | 1.350 € | 237.000 € | 4,01 |
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Fitzbek?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Fitzbek typischerweise 1.700 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.700 € bis 1.750 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Fitzbek?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Fitzbek typischerweise 308.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Fitzbek?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Fitzbek bei rund 5,84 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Fitzbek die Mietpreisbremse?
Nein, Fitzbek ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Fitzbek?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 80 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Kreis Steinburg 2025 im Durchschnitt 146 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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