Immobilienpreise Itzehoe 2026
In Itzehoe (Kreis Steinburg, Schleswig-Holstein) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.120 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 396.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,92 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 160 €/m².
Preise in Itzehoe auf der Karte ansehen
Wohnungspreise in Itzehoe
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Itzehoe bei 2.120 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.090 € bis 2.150 € je m². Damit liegt Itzehoe 4 % über dem Wert im Kreis Steinburg (2.040 €/m²). Im Vergleich zu Schleswig-Holstein insgesamt (2.340 €/m²) liegt der Wert 9 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Itzehoe
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Itzehoe zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,32 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,92 €/m². Das ist 4 % über dem Kreiswert von 6,67 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Itzehoe
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Itzehoe bei rund 160 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Kreis Steinburg wurden 2025 43 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 146 €/m² – ein Plus von 15,3 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Itzehoe
Nein – Itzehoe ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Heiligenstedten | 3 km | 1.950 € | 357.000 € | 6,64 |
| Münsterdorf | 4 km | 2.080 € | 387.000 € | 6,86 |
| Oelixdorf | 4 km | 2.030 € | 380.000 € | 6,65 |
| Breitenburg | 4 km | 2.020 € | 370.000 € | 6,92 |
| Ottenbüttel | 4 km | 1.980 € | 360.000 € | 6,89 |
| Bekmünde | 5 km | 1.610 € | 280.000 € | 6,69 |
| Heiligenstedtenerkamp | 5 km | 1.840 € | 340.000 € | 6,02 |
| Schlotfeld | 5 km | 1.400 € | 245.000 € | 4,88 |
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Itzehoe?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Itzehoe typischerweise 2.120 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.090 € bis 2.150 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Itzehoe?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Itzehoe typischerweise 396.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Itzehoe?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Itzehoe bei rund 6,92 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Itzehoe die Mietpreisbremse?
Nein, Itzehoe ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Itzehoe?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 160 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Kreis Steinburg 2025 im Durchschnitt 146 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
Wert Ihrer Immobilie in Itzehoe kostenlos ermitteln
