Immobilienpreise Epfenbach 2026
In Epfenbach (Landkreis Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.140 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 404.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,83 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 171 €/m².
Preise in Epfenbach auf der Karte ansehen
Wohnungspreise in Epfenbach
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Epfenbach bei 2.140 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.900 € bis 2.140 € je m². Damit liegt Epfenbach 30 % unter dem Wert im Landkreis Rhein-Neckar-Kreis (3.060 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 27 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Epfenbach
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Epfenbach zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,24 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,83 €/m². Das ist 17 % unter dem Kreiswert von 8,20 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Epfenbach
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Epfenbach nach unserer Schätzung bei rund 171 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Rhein-Neckar-Kreis wurden 2025 132 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 457 €/m² – ein Plus von 8,5 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Epfenbach
Nein – Epfenbach ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Spechbach | 2 km | 2.040 € | 394.000 € | 6,25 |
| Reichartshausen | 2 km | 1.920 € | 361.000 € | 6,12 |
| Lobbach | 3 km | 1.840 € | 346.000 € | 5,88 |
| Neidenstein | 4 km | 1.970 € | 374.000 € | 6,20 |
| Eschelbronn | 6 km | 2.180 € | 428.000 € | 6,50 |
| Schwarzach | 6 km | 2.010 € | 381.000 € | 6,36 |
| Waibstadt | 6 km | 2.090 € | 395.000 € | 6,60 |
| Helmstadt-Bargen | 6 km | 1.870 € | 353.000 € | 6,15 |
Weitere Orte im Landkreis Rhein-Neckar-Kreis
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Epfenbach?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Epfenbach typischerweise 2.140 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.900 € bis 2.140 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Epfenbach?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Epfenbach typischerweise 404.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Epfenbach?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Epfenbach bei rund 6,83 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Epfenbach die Mietpreisbremse?
Nein, Epfenbach ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Epfenbach?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 171 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Rhein-Neckar-Kreis 2025 im Durchschnitt 457 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Epfenbach ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
Wert Ihrer Immobilie in Epfenbach kostenlos ermitteln
