Immobilienpreise Epenwöhrden 2026
In Epenwöhrden (Kreis Dithmarschen, Schleswig-Holstein) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.620 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 278.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,46 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 51 €/m².
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Wohnungspreise in Epenwöhrden
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Epenwöhrden bei 1.620 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.400 € bis 1.630 € je m². Damit liegt Epenwöhrden 5 % über dem Wert im Kreis Dithmarschen (1.540 €/m²). Im Vergleich zu Schleswig-Holstein insgesamt (2.340 €/m²) liegt der Wert 31 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Epenwöhrden
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Epenwöhrden zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,81 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,46 €/m². Das ist 15 % über dem Kreiswert von 6,46 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Epenwöhrden
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Epenwöhrden nach unserer Schätzung bei rund 51 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Kreis Dithmarschen wurden 2025 136 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 67 €/m² – ein Minus von 39,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Epenwöhrden
Nein – Epenwöhrden ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Meldorf | 2 km | 1.580 € | 275.000 € | 6,46 |
| Hemmingstedt | 4 km | 1.570 € | 273.000 € | 6,40 |
| Lieth | 4 km | 1.560 € | 270.000 € | 6,22 |
| Nindorf | 5 km | 1.440 € | 249.000 € | 6,33 |
| Nordermeldorf | 6 km | 1.440 € | 248.000 € | 6,21 |
| Wolmersdorf | 6 km | 1.440 € | 250.000 € | 5,71 |
| Wöhrden | 6 km | 1.450 € | 252.000 € | 5,97 |
| Elpersbüttel | 7 km | 1.290 € | 223.000 € | 6,54 |
Weitere Orte im Kreis Dithmarschen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Epenwöhrden?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Epenwöhrden typischerweise 1.620 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.400 € bis 1.630 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Epenwöhrden?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Epenwöhrden typischerweise 278.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Epenwöhrden?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Epenwöhrden bei rund 7,46 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Epenwöhrden die Mietpreisbremse?
Nein, Epenwöhrden ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Epenwöhrden?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 51 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Kreis Dithmarschen 2025 im Durchschnitt 67 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Epenwöhrden ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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