Immobilienpreise Emtinghausen 2026
In Emtinghausen (Landkreis Verden, Niedersachsen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.760 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 320.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 5,90 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 85 €/m².
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Wohnungspreise in Emtinghausen
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Emtinghausen bei 1.760 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.360 € bis 1.770 € je m². Damit liegt Emtinghausen 19 % unter dem Wert im Landkreis Verden (2.180 €/m²). Im Vergleich zu Niedersachsen insgesamt (2.010 €/m²) liegt der Wert 12 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Emtinghausen
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Emtinghausen zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,39 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 5,90 €/m². Das ist 17 % unter dem Kreiswert von 7,11 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Emtinghausen
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Emtinghausen bei rund 85 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Verden wurden 2025 85 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 175 €/m² – ein Plus von 6,4 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Emtinghausen
Nein – Emtinghausen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Schwarme | 5 km | 1.480 € | 258.000 € | 6,00 |
| Riede | 6 km | 1.970 € | 361.000 € | 6,56 |
| Thedinghausen | 7 km | 1.840 € | 331.000 € | 6,96 |
| Syke | 7 km | 2.310 € | 438.000 € | 7,14 |
| Martfeld | 8 km | 1.470 € | 262.000 € | 5,99 |
| Bruchhausen-Vilsen | 11 km | 1.940 € | 345.000 € | 6,65 |
| Weyhe | 11 km | 2.720 € | 529.000 € | 7,90 |
| Achim | 12 km | 2.640 € | 500.000 € | 7,85 |
Weitere Orte im Landkreis Verden
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Emtinghausen?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Emtinghausen typischerweise 1.760 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.360 € bis 1.770 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Emtinghausen?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Emtinghausen typischerweise 320.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Emtinghausen?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Emtinghausen bei rund 5,90 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Emtinghausen die Mietpreisbremse?
Nein, Emtinghausen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Emtinghausen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 85 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Verden 2025 im Durchschnitt 175 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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