Immobilienpreise Achim 2026
In Achim (Landkreis Verden, Niedersachsen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.640 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 500.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,85 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 253 €/m².
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Wohnungspreise in Achim
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Achim bei 2.640 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.550 € bis 2.750 € je m². Damit liegt Achim 21 % über dem Wert im Landkreis Verden (2.180 €/m²). Im Vergleich zu Niedersachsen insgesamt (2.010 €/m²) liegt der Wert 31 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Achim
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Achim zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,17 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,85 €/m². Das ist 10 % über dem Kreiswert von 7,11 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Achim
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Achim bei rund 253 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Verden wurden 2025 85 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 175 €/m² – ein Plus von 6,4 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Achim
Ja – in Achim gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Oyten | 6 km | 2.530 € | 464.000 € | 7,67 |
| Thedinghausen | 6 km | 1.840 € | 331.000 € | 6,96 |
| Riede | 8 km | 1.970 € | 361.000 € | 6,56 |
| Ottersberg | 9 km | 2.090 € | 379.000 € | 7,33 |
| Langwedel | 11 km | 2.040 € | 373.000 € | 6,87 |
| Weyhe | 11 km | 2.720 € | 529.000 € | 7,90 |
| Emtinghausen | 12 km | 1.760 € | 320.000 € | 5,90 |
| Blender | 12 km | 1.630 € | 283.000 € | 6,81 |
Weitere Orte im Landkreis Verden
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Achim?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Achim typischerweise 2.640 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.550 € bis 2.750 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Achim?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Achim typischerweise 500.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Achim?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Achim bei rund 7,85 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Achim die Mietpreisbremse?
Ja. In Achim gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Achim?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 253 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Verden 2025 im Durchschnitt 175 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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