Immobilienpreise Bühlertal 2026
In Bühlertal (Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.380 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 458.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,30 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 234 €/m².
Preise in Bühlertal auf der Karte ansehen
Wohnungspreise in Bühlertal
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Bühlertal bei 2.380 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.290 € bis 2.460 € je m². Damit liegt Bühlertal 8 % unter dem Wert im Landkreis Rastatt (2.600 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 19 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Bühlertal
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Bühlertal zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,67 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,30 €/m². Das ist 4 % unter dem Kreiswert von 7,59 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Bühlertal
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Bühlertal nach unserer Schätzung bei rund 234 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Bühlertal nach unserer Schätzung bei rund 50 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Rastatt wurden 2025 86 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 329 €/m² – ein Plus von 32,6 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Bühlertal
Nein – Bühlertal ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Bühl | 4 km | 2.560 € | 494.000 € | 7,74 |
| Lauf | 5 km | 2.180 € | 433.000 € | 6,41 |
| Sasbachwalden | 8 km | 2.370 € | 454.000 € | 7,95 |
| Sasbach | 8 km | 2.390 € | 461.000 € | 7,30 |
| Ottersweier | 10 km | 2.280 € | 435.000 € | 7,04 |
| Baden-Baden | 10 km | 2.870 € | 555.000 € | 8,48 |
| Sinzheim | 10 km | 2.610 € | 505.000 € | 7,34 |
| Seebach | 11 km | 1.840 € | 328.000 € | 6,35 |
Weitere Orte im Landkreis Rastatt
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bühlertal?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Bühlertal typischerweise 2.380 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.290 € bis 2.460 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Bühlertal?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Bühlertal typischerweise 458.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Bühlertal?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Bühlertal bei rund 7,30 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Bühlertal die Mietpreisbremse?
Nein, Bühlertal ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Bühlertal?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 234 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Rastatt 2025 im Durchschnitt 329 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Bühlertal ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
Wert Ihrer Immobilie in Bühlertal kostenlos ermitteln
