Immobilienpreise Baden-Baden 2026
In Baden-Baden (Stadtkreis Baden-Baden, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.870 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 555.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,48 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 341 €/m².
Preise in Baden-Baden auf der Karte ansehen
Wohnungspreise in Baden-Baden
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Baden-Baden bei 2.870 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.550 € bis 3.560 € je m². Damit liegt Baden-Baden etwa gleichauf mit dem Wert im Stadtkreis Baden-Baden (2.870 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert etwa gleichauf mit dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Baden-Baden
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Baden-Baden zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,74 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,48 €/m². Das ist etwa gleichauf mit dem Kreiswert von 8,48 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Baden-Baden
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Baden-Baden nach unserer Schätzung bei rund 341 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Stadtkreis Baden-Baden wurden 2025 14 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 421 €/m². Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Baden-Baden
Nein – Baden-Baden ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Sinzheim | 7 km | 2.610 € | 505.000 € | 7,34 |
| Kuppenheim | 7 km | 2.680 € | 527.000 € | 7,82 |
| Weisenbach | 9 km | 2.130 € | 404.000 € | 6,71 |
| Bühlertal | 10 km | 2.380 € | 458.000 € | 7,30 |
| Bischweier | 10 km | 2.650 € | 518.000 € | 7,81 |
| Gaggenau | 10 km | 2.580 € | 521.000 € | 7,41 |
| Iffezheim | 10 km | 2.490 € | 482.000 € | 7,50 |
| Bühl | 11 km | 2.560 € | 494.000 € | 7,74 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Baden-Baden?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Baden-Baden typischerweise 2.870 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.550 € bis 3.560 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Baden-Baden?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Baden-Baden typischerweise 555.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Baden-Baden?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Baden-Baden bei rund 8,48 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Baden-Baden die Mietpreisbremse?
Nein, Baden-Baden ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Baden-Baden?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 341 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Stadtkreis Baden-Baden 2025 im Durchschnitt 421 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Baden-Baden ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
Wert Ihrer Immobilie in Baden-Baden kostenlos ermitteln
