Immobilienpreise Billerbeck 2026
In Billerbeck (Kreis Coesfeld, Nordrhein-Westfalen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.510 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 335.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,88 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 175 €/m².
Preise in Billerbeck auf der Karte ansehen
Wohnungspreise in Billerbeck
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Billerbeck bei 3.510 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.920 € bis 3.510 € je m². Damit liegt Billerbeck 6 % über dem Wert im Kreis Coesfeld (3.310 €/m²). Im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen insgesamt (2.260 €/m²) liegt der Wert 55 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Billerbeck
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Billerbeck zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,28 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,88 €/m². Das ist etwa gleichauf mit dem Kreiswert von 6,78 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Billerbeck
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Billerbeck bei rund 175 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Kreis Coesfeld wurden 2025 231 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 269 €/m² – ein Plus von 6,5 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Billerbeck
Nein – Billerbeck ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rosendahl | 6 km | 2.840 € | 292.000 € | 6,59 |
| Nottuln | 8 km | 3.340 € | 379.000 € | 7,24 |
| Laer | 9 km | 2.170 € | 346.000 € | 6,43 |
| Havixbeck | 10 km | 2.290 € | 400.000 € | 7,32 |
| Coesfeld | 12 km | 3.310 € | 361.000 € | 6,90 |
| Horstmar | 12 km | 2.010 € | 380.000 € | 6,42 |
| Schöppingen | 13 km | 1.820 € | 344.000 € | 6,37 |
| Legden | 14 km | 1.940 € | 363.000 € | 6,27 |
Weitere Orte im Kreis Coesfeld
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Billerbeck?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Billerbeck typischerweise 3.510 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.920 € bis 3.510 € je m². Quelle: amtlicher Immobilienrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Billerbeck?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Billerbeck typischerweise 335.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Billerbeck?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Billerbeck bei rund 6,88 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Billerbeck die Mietpreisbremse?
Nein, Billerbeck ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Billerbeck?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 175 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Kreis Coesfeld 2025 im Durchschnitt 269 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
Wert Ihrer Immobilie in Billerbeck kostenlos ermitteln
