Immobilienpreise Bergheim 2026
In Bergheim (Kreis Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.330 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 506.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,11 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 325 €/m².
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Wohnungspreise in Bergheim
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Bergheim bei 2.330 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.100 € bis 2.610 € je m². Damit liegt Bergheim 17 % unter dem Wert im Kreis Rhein-Erft-Kreis (2.810 €/m²). Im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen insgesamt (2.260 €/m²) liegt der Wert 3 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Bergheim
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Bergheim zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,49 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,11 €/m². Das ist 14 % unter dem Kreiswert von 8,28 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Bergheim
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Bergheim bei rund 325 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Bergheim bei rund 83 €/m² (Bodenrichtwerte gewerblicher Bauflächen, Gutachterausschuss). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Rhein-Erft-Kreis wurden 2025 97 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 633 €/m² – ein Plus von 42,1 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Bergheim
Ja – in Bergheim gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Elsdorf | 8 km | 2.310 € | 437.000 € | 6,90 |
| Bedburg | 9 km | 2.310 € | 460.000 € | 7,25 |
| Pulheim | 10 km | 3.220 € | 707.000 € | 9,00 |
| Kerpen | 11 km | 2.610 € | 539.000 € | 7,92 |
| Rommerskirchen | 11 km | 2.500 € | 483.000 € | 7,58 |
| Frechen | 11 km | 3.170 € | 666.000 € | 8,52 |
| Grevenbroich | 14 km | 2.310 € | 495.000 € | 7,44 |
| Niederzier | 16 km | 2.110 € | 377.000 € | 6,52 |
Weitere Orte im Kreis Rhein-Erft-Kreis
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bergheim?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Bergheim typischerweise 2.330 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.100 € bis 2.610 € je m². Quelle: amtlicher Immobilienrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Bergheim?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Bergheim typischerweise 506.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Bergheim?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Bergheim bei rund 7,11 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Bergheim die Mietpreisbremse?
Ja. In Bergheim gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Bergheim?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 325 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Rhein-Erft-Kreis 2025 im Durchschnitt 633 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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