Immobilienpreise Bayreuth 2026
In Bayreuth (kreisfreie Stadt, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.790 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 564.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,63 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 405 €/m².
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Wohnungspreise in Bayreuth
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Bayreuth bei 2.790 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.530 € bis 3.100 € je m². Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert etwa gleichauf mit dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Bayreuth
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Bayreuth zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,97 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,63 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Bayreuth
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Bayreuth nach unserer Schätzung bei rund 405 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Bayreuth nach unserer Schätzung bei rund 73 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Bayreuth
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: In der kreisfreien Stadt Bayreuth wurden 2022 16 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 350 €/m². Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Bayreuth
Ja – in Bayreuth gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Zulässige Miete mit dem Mietpreisbremse-Rechner berechnen
Ortsübliche Vergleichsmiete: Offiziellen Mietspiegel-Rechner von Bayreuth öffnen (qualifizierter Mietspiegel 2026).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Gesees | 5 km | 2.110 € | 402.000 € | 6,58 |
| Mistelbach | 6 km | 1.820 € | 344.000 € | 5,66 |
| Haag | 6 km | 1.670 € | 308.000 € | 5,76 |
| Emtmannsberg | 7 km | 1.790 € | 319.000 € | 5,78 |
| Heinersreuth | 7 km | 2.020 € | 394.000 € | 6,12 |
| Bindlach | 7 km | 2.190 € | 430.000 € | 6,49 |
| Heinersreuther Forst | 9 km | 2.060 € | 371.000 € | 7,34 |
| Forst Neustädtlein a.Forst | 9 km | 1.510 € | 261.000 € | 6,49 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bayreuth?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Bayreuth typischerweise 2.790 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.530 € bis 3.100 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Bayreuth?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Bayreuth typischerweise 564.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Bayreuth?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Bayreuth bei rund 7,63 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Bayreuth die Mietpreisbremse?
Ja. In Bayreuth gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Wo finde ich den Mietspiegel für Bayreuth?
Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel von Bayreuth (qualifizierter Mietspiegel 2026). Die Stadt bietet dafür einen Online-Rechner an: https://mietspiegel-berechnen.de/bayreuth2026/
Was kostet ein Grundstück in Bayreuth?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 405 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land in der kreisfreien Stadt Bayreuth 2022 im Durchschnitt 350 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Bayreuth ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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