Immobilienpreise Bad Sassendorf 2026
In Bad Sassendorf (Kreis Soest, Nordrhein-Westfalen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.310 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 317.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,05 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 180 €/m².
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Wohnungspreise in Bad Sassendorf
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Bad Sassendorf bei 2.310 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.690 € bis 2.460 € je m². Damit liegt Bad Sassendorf 22 % über dem Wert im Kreis Soest (1.890 €/m²). Im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen insgesamt (2.260 €/m²) liegt der Wert etwa gleichauf mit dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Bad Sassendorf
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Bad Sassendorf zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,44 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,05 €/m². Das ist 14 % über dem Kreiswert von 6,18 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Bad Sassendorf
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Bad Sassendorf bei rund 180 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Bad Sassendorf bei rund 33 €/m² (Bodenrichtwerte gewerblicher Bauflächen, Gutachterausschuss).
Gewerbemieten in Bad Sassendorf
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Kreis Soest wurden 2025 223 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 163 €/m² – ein Plus von 10,9 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Bad Sassendorf
Nein – Bad Sassendorf ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Soest | 6 km | 2.010 € | 377.000 € | 6,78 |
| Anröchte | 9 km | 1.550 € | 264.000 € | 5,66 |
| Erwitte | 10 km | 1.710 € | 275.000 € | 6,07 |
| Lippetal | 11 km | 1.410 € | 279.000 € | 5,95 |
| Möhnesee | 13 km | 1.810 € | 347.000 € | 6,50 |
| Welver | 13 km | 1.770 € | 294.000 € | 5,79 |
| Wadersloh | 15 km | 1.800 € | 334.000 € | 6,13 |
| Warstein | 17 km | 1.550 € | 226.000 € | 5,32 |
Weitere Orte im Kreis Soest
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bad Sassendorf?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Bad Sassendorf typischerweise 2.310 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.690 € bis 2.460 € je m². Quelle: amtlicher Immobilienrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Bad Sassendorf?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Bad Sassendorf typischerweise 317.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Bad Sassendorf?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Bad Sassendorf bei rund 7,05 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Bad Sassendorf die Mietpreisbremse?
Nein, Bad Sassendorf ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Bad Sassendorf?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 180 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Kreis Soest 2025 im Durchschnitt 163 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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