Immobilienpreise Bad Bellingen 2026
In Bad Bellingen (Landkreis Lörrach, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.850 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 522.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 10,09 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 263 €/m².
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Wohnungspreise in Bad Bellingen
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Bad Bellingen bei 2.850 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.550 € bis 3.530 € je m². Damit liegt Bad Bellingen 12 % unter dem Wert im Landkreis Lörrach (3.230 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 3 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Bad Bellingen
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Bad Bellingen zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 9,21 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 10,09 €/m². Das ist 12 % über dem Kreiswert von 9,02 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Bad Bellingen
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Bad Bellingen nach unserer Schätzung bei rund 263 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Lörrach wurden 2025 78 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 419 €/m² – ein Minus von 4,5 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Bad Bellingen
Ja – in Bad Bellingen gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Die zugrunde liegende Landesverordnung läuft am 31.12.2026 aus. Ob und mit welchen Gemeinden sie verlängert wird, steht noch nicht fest. Wir aktualisieren diese Angabe, sobald die neue Verordnung veröffentlicht ist.
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Schliengen | 5 km | 2.680 € | 501.000 € | 8,44 |
| Kandern | 5 km | 2.670 € | 483.000 € | 8,93 |
| Efringen-Kirchen | 6 km | 2.500 € | 465.000 € | 8,73 |
| Auggen | 8 km | 2.890 € | 548.000 € | 8,72 |
| Schallbach | 8 km | 2.570 € | 485.000 € | 8,07 |
| Fischingen | 8 km | 2.670 € | 495.000 € | 8,61 |
| Wittlingen | 9 km | 2.920 € | 550.000 € | 8,90 |
| Rümmingen | 10 km | 3.270 € | 629.000 € | 9,24 |
Weitere Orte im Landkreis Lörrach
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bad Bellingen?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Bad Bellingen typischerweise 2.850 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.550 € bis 3.530 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Bad Bellingen?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Bad Bellingen typischerweise 522.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Bad Bellingen?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Bad Bellingen bei rund 10,09 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Bad Bellingen die Mietpreisbremse?
Ja. In Bad Bellingen gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Bad Bellingen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 263 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Lörrach 2025 im Durchschnitt 419 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Bad Bellingen ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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