سفارش جستوجوی ملک
بگویید دنبال چه ملکی هستید. بهمحض پیدا شدن مورد مناسب با شما تماس میگیریم.
ثبت سفارشمشاوره املاک به زبان پارسی، از فرانکفورت
خرید، اجاره و وام مسکن در آلمان — اطلاعات دقیق، بدون حدس و گمان
رایگان حساب کنید چه چیزی برای شما ممکن است و به ما بگویید دنبال چه هستید. اگر میخواهید دقیقتر بررسی شود، وقت مشاوره فردی بگیرید. از یک بنگاه دارای مجوز رسمی در فرانکفورت.
بازار املاک آلمان — معرفی رایگان
09.10.2026 · 19:00 · آنلاین · رایگان
بدون هزینه · بدون تعهد
مجوز رسمی آلمانبند ۳۴c و ۳۴i قانون کسبوکار آلمان
کارشناس تأییدشدهدارای گواهینامهٔ شخصی بر پایهٔ استاندارد بینالمللی صلاحیت کارشناسان و عضو اتحادیهٔ کارشناسان و ارزیابان ساختمان آلمان
دفتر ما در قلب فرانکفورتمرکز خرید اسکایلاین پلازا · با تعیین وقت قبلی · همچنین فعال در برلین
بدون هزینهٔ پنهانقیمت را پیش از رزرو میبینید · بدون تمدید خودکار
Deutscher Gutachter und Sachverständigen Verband e.V. (DGuSV e.V.) — انجمن کارشناسان و ارزیابان ساختمان آلمان · شماره ثبت DE-8#17024/70-03
German Association of Professional Experts — International Certified Experts Member (ICEM) — عضویت بینالمللی کارشناسان دارای گواهی · شماره ثبت DE-8#17024/70-03
رایگان و بدون تعهد
از اینجا شروع کنید
سه ابزار رایگان: ببینید چه چیزی برای شما ممکن است و ما را در جریان بگذارید که دنبال چه هستید.
خرید ملک در آلمان واقعاً چقدر هزینه دارد؟
قیمت خرید و ایالت را وارد کنید — هزینههای جانبی خرید و یک ارزیابی اولیه از امکان تأمین مالی را دریافت میکنید.
چرا اطلاعات دقیق مهم است
بیشترِ ضررها پیش از امضا اتفاق میافتد
دیر اقدام کردن
برخی کمکهای دولتی باید پیش از امضای قرارداد خرید درخواست شوند. پس از دفتر اسناد رسمی دیگر امکانپذیر نیست.
مدارک ناقص
سند مالکیت، صورتجلسههای ساختمان و گواهی انرژی اطلاعاتی دارند که بعداً هزینهساز میشوند — اگر خوانده نشوند.
اطلاعات نادرست
آنچه در شبکههای اجتماعی درباره خرید ملک در آلمان گفته میشود، اغلب ناقص یا نادرست است.
ما که هستیم
دو نفر، دو نقش مشخص
CITA IMMOBILIEN از سال ۲۰۲۱ فعال است. بیش از ده کارمند در فرانکفورت و برلین، بیش از ۳۰۰ نظر با میانگین ۴٫۹.
بنیامین همتی
Benjamin Hemmati
صاحب CITA IMMOBILIEN، دارای مجوز بند ۳۴c و ۳۴i قانون کسبوکار آلمان.
- کارشناس تأییدشده ارزیابی املاک و خسارات ساختمانی (انجمن کارشناسان و ارزیابان ساختمان آلمان)
- دارای گواهینامهٔ شخصی بر پایهٔ استاندارد بینالمللی صلاحیت کارشناسان
- عضو انجمن مهندسان آلمان
- پیشینه خانوادگی چند نسلی در حوزه املاک
داریوش رادبیگی
Darush Rad Beigi
بیش از ۳۰ سال تجربه در صنعت ساختمان و املاک. در CITA IMMOBILIEN مسئول ارتباط با مشتریان پارسیزبان است.
- پروژههای ساختمانی شخصی: ساختمانهای مسکونی، تجاری و بیمارستان
- شناخت عملی از کیفیت ساخت، عیوب ساختمانی و هزینههای ساخت
- هماهنگی جلسات و بازدیدها، پشتیبانی پارسی
- جلسه «اجاره خانه در آلمان»
حضوری
دفتر ما در اسکایلاین پلازا
ما یک کسبوکار اینترنتی بدون نشانی نیستیم. دفتر ما در مرکز خرید اسکایلاین پلازا در فرانکفورت، در Europa-Allee قرار دارد. میتوانید حضوری بیایید و رودررو گفتوگو کنید.
Skyline Plaza
CITA IMMOBILIEN
Europa-Allee 6
60327 Frankfurt am Main
+49 69 90283984
دوشنبه تا شنبه، ۱۰ تا ۲۰ — تنها با تعیین وقت قبلی. همچنین فعال در برلین.
از تجربه عملی
چهار اشتباه پرهزینه در خرید ملک
بازدید بدون گواهی انرژی
گواهی انرژی باید بدون درخواست ارائه شود. کسی که آن را نشان نمیدهد معمولاً دلیلی دارد. کلاس انرژی بر هزینه گرمایش و امکان دریافت کمک دولتی اثر میگذارد.
نخواندن صورتجلسههای مجمع مالکان
در آنها نوشته شده چه تعمیراتی تصویب شده است. اگر پس از خرید هزینه ویژهای تعیین شود، مالک جدید آن را میپردازد. سه صورتجلسه آخر را بخواهید.
در نظر نگرفتن هزینههای جانبی خرید
مالیات انتقال، دفتر اسناد رسمی و ثبت املاک به قیمت خرید افزوده میشود. بانکها معمولاً این هزینهها را تأمین مالی نمیکنند.
دیر اقدام کردن برای وام
رفتن به دفتر اسناد رسمی بدون تأییدیه وام ریسک بالایی دارد. برنامههای حمایتی نیز باید پیش از آن درخواست شده باشند.
جلسهٔ بعدی تا
25 روز دیگر
بازار املاک آلمان — معرفی رایگان
· 09.10. 19:00
برنامه
جلسات و مشاوره
اگر محاسبهگرها پاسخ پرسش شما را ندادند، شخصاً گفتوگو میکنیم: تلفنی یا آنلاین، به پارسی یا آلمانی، با تعیین وقت قبلی. موضوع را شما انتخاب میکنید — خرید، اجاره یا تأمین مالی.
رایگان
بازار املاک آلمان — معرفی رایگان
حدود ۴۰ دقیقه معرفی کلی. مرور موضوعات، بدون بررسی تخصصی و بدون مشاوره فردی. بدون فروش، بدون تعهد.
گفتگوی مستقیم با ما
مشاوره فردی (۶۰ دقیقه)
مشاوره اختصاصی درباره خرید، اجاره یا تأمین مالی. حداکثر ۶۰ دقیقه، تلفنی یا آنلاین.
199,00 €با احتساب مالیات
- بررسی وضعیت مشخص شما، نه توضیح کلی
- موضوع را شما انتخاب میکنید: خرید، اجاره یا تأمین مالی
- حداکثر ۶۰ دقیقه، بر اساس وقتهای موجود
- مشاوره حقوقی یا مالیاتی ارائه نمیشود
ملک مشخصی دارید؟ بازدید و بررسی مدارک با کارشناس، جدا از جلسات.
اطلاعات بیشتردرآمد ما از کجاست
محاسبهگرها و سفارش جستوجو رایگاناند. برای مشاوره مبلغی ثابت میپردازید که پیش از رزرو آن را میبینید. اگر پس از آن خرید، فروش، اجاره یا وام را به ما بسپارید، طبق روال معمول بازار حقالزحمه دریافت میکنیم. در مشاوره هیچ بانک مشخص و هیچ ملک مشخصی را پیشنهاد نمیکنیم.
آنچه ارائه نمیدهیم
- هیچ تضمینی برای اقامت یا ویزا
- هیچ تضمینی برای دریافت وام
- هیچ وعدهای درباره سود یا بازده
- مشاوره حقوقی و مالیاتی ارائه نمیشود
پرسشهای متداول
پیش از رزرو
هزینه مشاوره چقدر است؟
مشاوره فردی ۱۹۹ یورو با احتساب مالیات است و حداکثر ۶۰ دقیقه طول میکشد، تلفنی یا آنلاین. سفارش جستوجوی ملک، محاسبهگر تأمین مالی و محاسبهگر وامهای حمایتی رایگاناند.
در جلسه مشاوره درباره چه چیزی صحبت میکنیم؟
درباره وضعیت مشخص شما: توان مالی شما، شکل واقعبینانه تأمین مالی، مدارک لازم و گام بعدی. موضوع را شما تعیین میکنید.
آیا این مشاوره حقوقی یا مالیاتی است؟
خیر. ما درباره ملک و تأمین مالی مشاوره میدهیم. برای پرسشهای حقوقی به وکیل و برای پرسشهای مالیاتی به مشاور مالیاتی نیاز دارید. اگر چنین موردی پیش بیاید، به شما میگوییم.
مشاوره به چه زبانی انجام میشود؟
به پارسی یا آلمانی، انتخاب با شماست. اصطلاحات رسمی آلمانی همراه با معادل پارسی توضیح داده میشود.
اگر در آلمان زندگی نکنم چطور؟
مشاوره تلفنی یا آنلاین برگزار میشود و از هر کشوری ممکن است. پرداخت باید از یک حساب یا کارت بانکی در آلمان یا اتحادیه اروپا انجام شود — برای مثال توسط یکی از بستگان شما.
آیا میتوانم وقت را جابهجا یا لغو کنم؟
تا ۲۴ ساعت پیش از وقت تعیینشده میتوانید آن را یک بار رایگان جابهجا کنید. حق انصراف قانونی ۱۴ روزه برقرار است؛ اگر میخواهید مشاوره زودتر انجام شود، هنگام رزرو آن را تأیید میکنید.
آیا سفارش جستوجوی ملک هزینه دارد؟
خیر. آنچه را دنبالش هستید ثبت میکنید و بهمحض پیدا شدن مورد مناسب با شما تماس میگیریم. هر زمان بخواهید میتوانید آن را لغو کنید.
آیا برای خرید ملک در آلمان اقامت لازم است؟
خرید ملک به اجازه اقامت وابسته نیست. اما تأمین مالی، افتتاح حساب و اثبات منشأ وجوه شرایط خاص خود را دارند. محاسبهگر تأمین مالی یک برآورد اولیه به شما میدهد و باقی موارد را در جلسه مشاوره بررسی میکنیم.
برای خریداران با ملک مشخص
ملکی پیدا کردهاید؟ پیش از امضا بررسی کنید.
بنیامین همتی، کارشناس تأییدشده، همراه شما به بازدید میآید، مدارک را بررسی میکند و ارزش تقریبی بازار را میگوید. این خدمت جدا از جلسات اطلاعرسانی است.
01
کارشناس رسمی، نه فقط مشاور املاک
کارشناس تأییدشده ارزیابی املاک و خسارات ساختمانی در اتحادیهٔ کارشناسان رسمی آلمان. دارای گواهینامهٔ شخصی بر پایهٔ استاندارد بینالمللی صلاحیت کارشناسان. عضو انجمن مهندسان آلمان.
02
بررسی میکنیم، نمیفروشیم
ملک از فروشندهٔ دیگری است و ما از خرید شما کمیسیونی نمیگیریم. ارزیابی ما مستقل است.
03
پیش از دفترخانه، نه بعد از آن
بازدید، بررسی مدارک و برآورد ارزش — پیش از آنکه امضا کنید و متعهد شوید.
چگونه پیش میرود
درخواست میفرستید · تلفنی صحبت میکنیم · قرارداد کوتاه را دریافت میکنید
درخواست بازدیدهنوز مطمئن نیستید؟
مهمترین نکتهها را برایتان میفرستیم
هر هفته یک ایمیل کوتاه به پارسی — بدون تبلیغات. اینکه مدارک ملک در آلمان را چگونه بخوانید، هزینههای جانبی خرید از کجا میآیند، پیش از امضا به چه چیزهایی دقت کنید و کدام اشتباهها برای خریدار و مستأجر گران تمام میشوند. نوشتهٔ بنیامین همتی و داریوش رادبیگی از فرانکفورت. رایگان است، فروش اطلاعات در کار نیست و با یک کلیک میتوانید لغو کنید.
ابتدا یک ایمیل تأیید دریافت میکنید. بدون تأیید، چیزی نمیفرستیم. حریم خصوصی