Immobilienpreise Guttenberger Wald 2026
In Guttenberger Wald (Landkreis Würzburg, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.170 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 413.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,78 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 185 €/m².
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Wohnungspreise in Guttenberger Wald
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Guttenberger Wald bei 2.170 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.690 € bis 3.000 € je m². Damit liegt Guttenberger Wald 7 % unter dem Wert im Landkreis Würzburg (2.340 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 24 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Guttenberger Wald
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Guttenberger Wald zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,19 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,78 €/m². Das ist 7 % unter dem Kreiswert von 7,27 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Guttenberger Wald
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Guttenberger Wald nach unserer Schätzung bei rund 185 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Guttenberger Wald nach unserer Schätzung bei rund 49 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Guttenberger Wald
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Würzburg wurden 2025 174 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 244 €/m² – ein Plus von 9,3 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Guttenberger Wald
Nein – Guttenberger Wald ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Kist | 3 km | 2.340 € | 453.000 € | 7,10 |
| Kleinrinderfeld | 3 km | 1.920 € | 362.000 € | 6,10 |
| Reichenberg | 4 km | 2.470 € | 471.000 € | 7,84 |
| Eisingen | 4 km | 2.320 € | 444.000 € | 7,16 |
| Irtenberger Wald | 4 km | 1.740 € | 315.000 € | 6,11 |
| Höchberg | 5 km | 3.230 € | 650.000 € | 8,55 |
| Geroldshausen | 6 km | 1.910 € | 360.000 € | 6,12 |
| Waldbrunn | 6 km | 2.210 € | 422.000 € | 6,86 |
Weitere Orte im Landkreis Würzburg
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Guttenberger Wald?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Guttenberger Wald typischerweise 2.170 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.690 € bis 3.000 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Guttenberger Wald?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Guttenberger Wald typischerweise 413.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Guttenberger Wald?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Guttenberger Wald bei rund 6,78 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Guttenberger Wald die Mietpreisbremse?
Nein, Guttenberger Wald ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Guttenberger Wald?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 185 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Würzburg 2025 im Durchschnitt 244 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Guttenberger Wald ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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