Immobilienpreise Witzenhausen 2026
In Witzenhausen (Landkreis Werra-Meißner-Kreis, Hessen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.460 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 239.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 5,55 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 48 €/m².
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Wohnungspreise in Witzenhausen
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Witzenhausen bei 1.460 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.460 € bis 1.510 € je m². Damit liegt Witzenhausen etwa gleichauf mit dem Wert im Landkreis Werra-Meißner-Kreis (1.460 €/m²). Im Vergleich zu Hessen insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 50 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Witzenhausen
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Witzenhausen zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,07 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 5,55 €/m². Das ist 9 % über dem Kreiswert von 5,10 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Witzenhausen
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Witzenhausen bei rund 48 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Witzenhausen bei rund 28 €/m² (Bodenrichtwerte gewerblicher Bauflächen, Gutachterausschuss). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Werra-Meißner-Kreis wurden 2025 55 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 60 €/m² – ein Plus von 16,1 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Witzenhausen
Nein – Witzenhausen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Neu-Eichenberg | 7 km | 1.460 € | 239.000 € | 5,51 |
| Bornhagen | 8 km | 1.190 € | 236.000 € | 5,25 |
| Hohengandern | 8 km | 1.320 € | 228.000 € | 5,13 |
| Lindewerra | 9 km | 1.300 € | 224.000 € | 4,96 |
| Gutsbezirk Kaufunger Wald | 9 km | 2.320 € | 386.000 € | 6,31 |
| Gerbershausen | 10 km | 1.330 € | 232.000 € | 4,82 |
| Arenshausen | 11 km | 1.290 € | 222.000 € | 5,77 |
| Großalmerode | 11 km | 1.460 € | 239.000 € | 5,05 |
Weitere Orte im Landkreis Werra-Meißner-Kreis
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Witzenhausen?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Witzenhausen typischerweise 1.460 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.460 € bis 1.510 € je m². Quelle: amtliche Vergleichsfaktoren, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Witzenhausen?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Witzenhausen typischerweise 239.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Witzenhausen?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Witzenhausen bei rund 5,55 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Witzenhausen die Mietpreisbremse?
Nein, Witzenhausen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Witzenhausen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 48 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Werra-Meißner-Kreis 2025 im Durchschnitt 60 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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