Immobilienpreise Wittenhagen 2026
In Wittenhagen (Landkreis Vorpommern-Rügen, Mecklenburg-Vorpommern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.280 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 284.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 5,84 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 24 €/m².
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Wohnungspreise in Wittenhagen
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Wittenhagen bei 1.280 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.030 € bis 1.600 € je m². Damit liegt Wittenhagen 31 % unter dem Wert im Landkreis Vorpommern-Rügen (1.860 €/m²). Im Vergleich zu Mecklenburg-Vorpommern insgesamt (1.790 €/m²) liegt der Wert 28 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Wittenhagen
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Wittenhagen zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,33 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 5,84 €/m². Das ist 7 % unter dem Kreiswert von 6,26 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Wittenhagen
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Wittenhagen bei rund 24 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbemieten in Wittenhagen
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Vorpommern-Rügen wurden 2025 181 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 129 €/m² – ein Minus von 7,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Wittenhagen
Nein – Wittenhagen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Papenhagen | 3 km | 1.220 € | 227.000 € | 5,29 |
| Elmenhorst | 6 km | 1.120 € | 239.000 € | 6,03 |
| Steinhagen | 7 km | 1.630 € | 286.000 € | 6,47 |
| Grimmen | 7 km | 1.540 € | 269.000 € | 6,08 |
| Zarrendorf | 8 km | 1.440 € | 248.000 € | 6,69 |
| Richtenberg | 8 km | 1.520 € | 267.000 € | 5,78 |
| Jakobsdorf | 9 km | 1.160 € | 216.000 € | 5,90 |
| Splietsdorf | 9 km | 1.220 € | 215.000 € | 5,52 |
Weitere Orte im Landkreis Vorpommern-Rügen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wittenhagen?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Wittenhagen typischerweise 1.280 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.030 € bis 1.600 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Wittenhagen?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Wittenhagen typischerweise 284.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Wittenhagen?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Wittenhagen bei rund 5,84 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Wittenhagen die Mietpreisbremse?
Nein, Wittenhagen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Wittenhagen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 24 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Vorpommern-Rügen 2025 im Durchschnitt 129 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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