Immobilienpreise Bergen auf Rügen 2026
In Bergen auf Rügen (Landkreis Vorpommern-Rügen, Mecklenburg-Vorpommern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.930 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 355.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,46 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 120 €/m².
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Wohnungspreise in Bergen auf Rügen
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Bergen auf Rügen bei 1.930 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.510 € bis 2.110 € je m². Damit liegt Bergen auf Rügen 4 % über dem Wert im Landkreis Vorpommern-Rügen (1.860 €/m²). Im Vergleich zu Mecklenburg-Vorpommern insgesamt (1.790 €/m²) liegt der Wert 8 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Bergen auf Rügen
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Bergen auf Rügen zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,90 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,46 €/m². Das ist 3 % über dem Kreiswert von 6,26 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Bergen auf Rügen
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Bergen auf Rügen bei rund 120 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Vorpommern-Rügen wurden 2025 181 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 129 €/m² – ein Minus von 7,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Bergen auf Rügen
Nein – Bergen auf Rügen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Buschvitz | 3 km | 1.890 € | 345.000 € | 7,38 |
| Ralswiek | 6 km | 1.760 € | 319.000 € | 6,11 |
| Zirkow | 6 km | 1.630 € | 294.000 € | 5,84 |
| Binz | 7 km | 2.780 € | 610.000 € | 7,13 |
| Sehlen | 7 km | 1.580 € | 278.000 € | 6,08 |
| Patzig | 7 km | 1.580 € | 275.000 € | 6,60 |
| Putbus | 8 km | 2.020 € | 376.000 € | 6,71 |
| Parchtitz | 8 km | 1.790 € | 321.000 € | 6,61 |
Weitere Orte im Landkreis Vorpommern-Rügen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bergen auf Rügen?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Bergen auf Rügen typischerweise 1.930 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.510 € bis 2.110 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Bergen auf Rügen?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Bergen auf Rügen typischerweise 355.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Bergen auf Rügen?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Bergen auf Rügen bei rund 6,46 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Bergen auf Rügen die Mietpreisbremse?
Nein, Bergen auf Rügen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Bergen auf Rügen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 120 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Vorpommern-Rügen 2025 im Durchschnitt 129 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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