Immobilienpreise Wittenberg 2026
In Wittenberg (Landkreis Wittenberg, Sachsen-Anhalt) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.480 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 261.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 5,80 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 44 €/m².
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Wohnungspreise in Wittenberg
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Wittenberg bei 1.480 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.420 € bis 1.700 € je m². Damit liegt Wittenberg 8 % über dem Wert im Landkreis Wittenberg (1.370 €/m²). Im Vergleich zu Sachsen-Anhalt insgesamt (1.490 €/m²) liegt der Wert etwa gleichauf mit dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Wittenberg
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Wittenberg zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,30 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 5,80 €/m². Das ist 6 % über dem Kreiswert von 5,48 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Wittenberg
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Wittenberg bei rund 44 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Wittenberg wurden 2025 79 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 29 €/m² – ein Minus von 43,9 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Wittenberg
Nein – Wittenberg ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Zahna-Elster | 12 km | 1.320 € | 232.000 € | 5,09 |
| Rabenstein/Fläming | 13 km | 1.170 € | 219.000 € | 4,83 |
| Coswig (Anhalt) | 14 km | 1.350 € | 235.000 € | 5,13 |
| Kemberg | 17 km | 1.240 € | 225.000 € | 5,26 |
| Niemegk | 17 km | 1.680 € | 299.000 € | 6,20 |
| Oranienbaum-Wörlitz | 18 km | 1.370 € | 238.000 € | 5,54 |
| Planetal | 22 km | 1.300 € | 225.000 € | 5,67 |
| Niedergörsdorf | 24 km | 1.360 € | 236.000 € | 4,82 |
Weitere Orte im Landkreis Wittenberg
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wittenberg?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Wittenberg typischerweise 1.480 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.420 € bis 1.700 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Wittenberg?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Wittenberg typischerweise 261.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Wittenberg?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Wittenberg bei rund 5,80 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Wittenberg die Mietpreisbremse?
Nein, Wittenberg ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Wittenberg?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 44 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Wittenberg 2025 im Durchschnitt 29 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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