Immobilienpreise Veldensteiner Forst 2026
In Veldensteiner Forst (Landkreis Bayreuth, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.400 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 253.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 3,83 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 42 €/m².
Preise in Veldensteiner Forst auf der Karte ansehen
Wohnungspreise in Veldensteiner Forst
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Veldensteiner Forst bei 1.400 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.400 € bis 1.430 € je m². Damit liegt Veldensteiner Forst 16 % unter dem Wert im Landkreis Bayreuth (1.670 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 51 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Veldensteiner Forst
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Veldensteiner Forst zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 3,50 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 3,83 €/m². Das ist 33 % unter dem Kreiswert von 5,73 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Veldensteiner Forst
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Veldensteiner Forst nach unserer Schätzung bei rund 42 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Veldensteiner Forst nach unserer Schätzung bei rund 18 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Bayreuth wurden 2025 187 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 95 €/m² – ein Plus von 6,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Veldensteiner Forst
Nein – Veldensteiner Forst ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Plech | 4 km | 1.600 € | 289.000 € | 4,84 |
| Neuhaus a.d.Pegnitz | 5 km | 1.730 € | 318.000 € | 5,33 |
| Auerbach i.d.OPf. | 7 km | 1.730 € | 328.000 € | 5,19 |
| Betzenstein | 8 km | 1.550 € | 275.000 € | 5,53 |
| Velden | 8 km | 1.750 € | 329.000 € | 5,49 |
| Waidacher Forst | 8 km | 1.410 € | 244.000 € | 5,84 |
| Hartenstein | 10 km | 1.610 € | 290.000 € | 4,79 |
| Pegnitz | 10 km | 2.010 € | 371.000 € | 6,57 |
Weitere Orte im Landkreis Bayreuth
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Veldensteiner Forst?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Veldensteiner Forst typischerweise 1.400 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.400 € bis 1.430 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Veldensteiner Forst?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Veldensteiner Forst typischerweise 253.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Veldensteiner Forst?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Veldensteiner Forst bei rund 3,83 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Veldensteiner Forst die Mietpreisbremse?
Nein, Veldensteiner Forst ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Veldensteiner Forst?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 42 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Bayreuth 2025 im Durchschnitt 95 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Veldensteiner Forst ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
Wert Ihrer Immobilie in Veldensteiner Forst kostenlos ermitteln
