Immobilienpreise Unterschwaningen 2026
In Unterschwaningen (Landkreis Ansbach, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.480 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 269.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 4,35 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 54 €/m².
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Wohnungspreise in Unterschwaningen
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Unterschwaningen bei 1.480 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.480 € bis 1.510 € je m². Damit liegt Unterschwaningen 21 % unter dem Wert im Landkreis Ansbach (1.880 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 48 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Unterschwaningen
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Unterschwaningen zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 3,97 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 4,35 €/m². Das ist 32 % unter dem Kreiswert von 6,36 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Unterschwaningen
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Unterschwaningen nach unserer Schätzung bei rund 54 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Unterschwaningen nach unserer Schätzung bei rund 17 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Ansbach wurden 2025 312 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 119 €/m² – ein Plus von 11,8 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Unterschwaningen
Nein – Unterschwaningen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Arberg | 4 km | 1.630 € | 298.000 € | 5,74 |
| Unterer Wald | 5 km | 1.810 € | 329.000 € | 6,59 |
| Ehingen | 5 km | 1.600 € | 280.000 € | 5,85 |
| Wassertrüdingen | 6 km | 1.910 € | 357.000 € | 6,24 |
| Röckingen | 7 km | 1.480 € | 266.000 € | 4,72 |
| Gnotzheim | 8 km | 1.650 € | 298.000 € | 5,59 |
| Gunzenhausen | 9 km | 2.040 € | 382.000 € | 6,49 |
| Ornbau | 9 km | 1.770 € | 325.000 € | 5,90 |
Weitere Orte im Landkreis Ansbach
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Unterschwaningen?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Unterschwaningen typischerweise 1.480 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.480 € bis 1.510 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Unterschwaningen?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Unterschwaningen typischerweise 269.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Unterschwaningen?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Unterschwaningen bei rund 4,35 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Unterschwaningen die Mietpreisbremse?
Nein, Unterschwaningen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Unterschwaningen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 54 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Ansbach 2025 im Durchschnitt 119 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Unterschwaningen ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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