Immobilienpreise Untermarchtal 2026
In Untermarchtal (Landkreis Alb-Donau-Kreis, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.850 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 334.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,61 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 97 €/m².
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Wohnungspreise in Untermarchtal
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Untermarchtal bei 1.850 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.790 € bis 1.850 € je m². Damit liegt Untermarchtal 18 % unter dem Wert im Landkreis Alb-Donau-Kreis (2.260 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 37 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Untermarchtal
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Untermarchtal zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,04 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,61 €/m². Das ist 13 % unter dem Kreiswert von 7,58 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Untermarchtal
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Untermarchtal nach unserer Schätzung bei rund 97 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Alb-Donau-Kreis wurden 2025 108 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 195 €/m² – ein Plus von 4,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Untermarchtal
Ja – in Untermarchtal gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Die zugrunde liegende Landesverordnung läuft am 31.12.2026 aus. Ob und mit welchen Gemeinden sie verlängert wird, steht noch nicht fest. Wir aktualisieren diese Angabe, sobald die neue Verordnung veröffentlicht ist.
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Munderkingen | 2 km | 2.030 € | 369.000 € | 7,17 |
| Hausen am Bussen | 4 km | 1.750 € | 313.000 € | 6,33 |
| Lauterach | 4 km | 1.690 € | 298.000 € | 6,56 |
| Obermarchtal | 4 km | 1.570 € | 277.000 € | 5,85 |
| Rechtenstein | 5 km | 1.570 € | 275.000 € | 6,19 |
| Unterwachingen | 5 km | 1.520 € | 275.000 € | 4,91 |
| Emerkingen | 5 km | 1.790 € | 325.000 € | 6,19 |
| Rottenacker | 6 km | 2.000 € | 361.000 € | 7,14 |
Weitere Orte im Landkreis Alb-Donau-Kreis
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Untermarchtal?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Untermarchtal typischerweise 1.850 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.790 € bis 1.850 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Untermarchtal?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Untermarchtal typischerweise 334.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Untermarchtal?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Untermarchtal bei rund 6,61 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Untermarchtal die Mietpreisbremse?
Ja. In Untermarchtal gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Untermarchtal?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 97 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Alb-Donau-Kreis 2025 im Durchschnitt 195 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Untermarchtal ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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