Immobilienpreise Merklingen 2026
In Merklingen (Landkreis Alb-Donau-Kreis, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.290 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 414.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,02 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 160 €/m².
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Wohnungspreise in Merklingen
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Merklingen bei 2.290 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.010 € bis 2.290 € je m². Damit liegt Merklingen etwa gleichauf mit dem Wert im Landkreis Alb-Donau-Kreis (2.260 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 22 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Merklingen
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Merklingen zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,32 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,02 €/m². Das ist 6 % über dem Kreiswert von 7,58 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Merklingen
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Merklingen nach unserer Schätzung bei rund 160 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Merklingen nach unserer Schätzung bei rund 39 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Merklingen
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Alb-Donau-Kreis wurden 2025 108 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 195 €/m² – ein Plus von 4,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Merklingen
Ja – in Merklingen gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Die zugrunde liegende Landesverordnung läuft am 31.12.2026 aus. Ob und mit welchen Gemeinden sie verlängert wird, steht noch nicht fest. Wir aktualisieren diese Angabe, sobald die neue Verordnung veröffentlicht ist.
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Nellingen | 4 km | 2.170 € | 399.000 € | 7,32 |
| Drackenstein | 5 km | 1.780 € | 349.000 € | 5,16 |
| Hohenstadt | 5 km | 1.840 € | 354.000 € | 7,47 |
| Laichingen | 6 km | 2.540 € | 480.000 € | 7,98 |
| Berghülen | 8 km | 2.110 € | 391.000 € | 6,98 |
| Westerheim | 8 km | 2.210 € | 407.000 € | 7,40 |
| Mühlhausen im Täle | 8 km | 2.200 € | 418.000 € | 6,91 |
| Bad Ditzenbach | 8 km | 2.300 € | 443.000 € | 7,02 |
Weitere Orte im Landkreis Alb-Donau-Kreis
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Merklingen?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Merklingen typischerweise 2.290 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.010 € bis 2.290 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Merklingen?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Merklingen typischerweise 414.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Merklingen?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Merklingen bei rund 8,02 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Merklingen die Mietpreisbremse?
Ja. In Merklingen gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Merklingen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 160 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Alb-Donau-Kreis 2025 im Durchschnitt 195 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Merklingen ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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