Immobilienpreise Tübingen 2026
In Tübingen (Landkreis Tübingen, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 4.880 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 944.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 11,47 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 810 €/m².
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Wohnungspreise in Tübingen
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Tübingen bei 4.880 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.880 € bis 5.070 € je m². Damit liegt Tübingen 58 % über dem Wert im Landkreis Tübingen (3.090 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 66 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Tübingen
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Tübingen zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 10,47 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 11,47 €/m². Das ist 23 % über dem Kreiswert von 9,29 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Tübingen
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Tübingen nach unserer Schätzung bei rund 810 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Tübingen nach unserer Schätzung bei rund 132 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Tübingen wurden 2025 83 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 427 €/m² – ein Plus von 18,4 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Tübingen
Ja – in Tübingen gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Die zugrunde liegende Landesverordnung läuft am 31.12.2026 aus. Ob und mit welchen Gemeinden sie verlängert wird, steht noch nicht fest. Wir aktualisieren diese Angabe, sobald die neue Verordnung veröffentlicht ist.
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Zulässige Miete mit dem Mietpreisbremse-Rechner berechnen
Ortsübliche Vergleichsmiete: Offiziellen Mietspiegel-Rechner von Tübingen öffnen (qualifizierter Mietspiegel 2024).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Kusterdingen | 5 km | 3.210 € | 593.000 € | 9,34 |
| Dußlingen | 7 km | 2.860 € | 546.000 € | 8,56 |
| Wannweil | 8 km | 3.530 € | 723.000 € | 9,07 |
| Gomaringen | 8 km | 2.830 € | 543.000 € | 8,53 |
| Kirchentellinsfurt | 8 km | 3.290 € | 635.000 € | 9,32 |
| Ammerbuch | 9 km | 2.610 € | 470.000 € | 8,94 |
| Dettenhausen | 10 km | 2.910 € | 537.000 € | 9,64 |
| Nehren | 10 km | 2.850 € | 529.000 € | 8,98 |
Weitere Orte im Landkreis Tübingen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Tübingen?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Tübingen typischerweise 4.880 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.880 € bis 5.070 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Tübingen?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Tübingen typischerweise 944.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Tübingen?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Tübingen bei rund 11,47 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Tübingen die Mietpreisbremse?
Ja. In Tübingen gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Wo finde ich den Mietspiegel für Tübingen?
Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel von Tübingen (qualifizierter Mietspiegel 2024). Die Stadt bietet dafür einen Online-Rechner an: https://www.mietspiegel-tuebingen.de/
Was kostet ein Grundstück in Tübingen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 810 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Tübingen 2025 im Durchschnitt 427 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Tübingen ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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