Immobilienpreise Spiegelau 2026
In Spiegelau (Landkreis Freyung-Grafenau, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.590 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 287.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 4,88 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 71 €/m².
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Wohnungspreise in Spiegelau
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Spiegelau bei 1.590 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.480 € bis 1.610 € je m². Damit liegt Spiegelau etwa gleichauf mit dem Wert im Landkreis Freyung-Grafenau (1.570 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 44 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Spiegelau
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Spiegelau zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 4,46 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 4,88 €/m². Das ist 6 % unter dem Kreiswert von 5,17 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Spiegelau
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Spiegelau nach unserer Schätzung bei rund 71 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Freyung-Grafenau wurden 2025 73 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 81 €/m² – ein Minus von 18,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Spiegelau
Nein – Spiegelau ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Eppenschlag | 5 km | 1.460 € | 265.000 € | 4,88 |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 5 km | 1.560 € | 290.000 € | 4,73 |
| Kirchdorf i.Wald | 6 km | 1.510 € | 282.000 € | 4,73 |
| Frauenau | 6 km | 1.520 € | 285.000 € | 4,21 |
| Sankt Oswald | 8 km | 1.260 € | 218.000 € | 4,35 |
| Waldhäuserwald | 9 km | 1.430 € | 244.000 € | 7,03 |
| Rinchnach | 9 km | 1.540 € | 291.000 € | 4,74 |
| Schönberg | 10 km | 1.660 € | 309.000 € | 5,20 |
Weitere Orte im Landkreis Freyung-Grafenau
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Spiegelau?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Spiegelau typischerweise 1.590 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.480 € bis 1.610 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Spiegelau?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Spiegelau typischerweise 287.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Spiegelau?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Spiegelau bei rund 4,88 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Spiegelau die Mietpreisbremse?
Nein, Spiegelau ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Spiegelau?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 71 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Freyung-Grafenau 2025 im Durchschnitt 81 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Spiegelau ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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