Immobilienpreise Sankt Oswald 2026
In Sankt Oswald (Landkreis Freyung-Grafenau, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.260 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 218.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 4,35 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 20 €/m².
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Wohnungspreise in Sankt Oswald
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Sankt Oswald bei 1.260 €/m². Damit liegt Sankt Oswald 20 % unter dem Wert im Landkreis Freyung-Grafenau (1.570 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 56 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Sankt Oswald
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Sankt Oswald zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 3,97 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 4,35 €/m². Das ist 16 % unter dem Kreiswert von 5,17 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Sankt Oswald
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Sankt Oswald nach unserer Schätzung bei rund 20 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Sankt Oswald nach unserer Schätzung bei rund 9 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Freyung-Grafenau wurden 2025 73 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 81 €/m² – ein Minus von 18,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Sankt Oswald
Nein – Sankt Oswald ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Waldhäuserwald | 2 km | 1.430 € | 244.000 € | 7,03 |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 2 km | 1.560 € | 290.000 € | 4,73 |
| Neuschönau | 5 km | 1.550 € | 284.000 € | 5,25 |
| Schönbrunner Wald | 8 km | 1.310 € | 228.000 € | 4,67 |
| Spiegelau | 8 km | 1.590 € | 287.000 € | 4,88 |
| Mauther Forst | 8 km | 1.200 € | – | 4,67 |
| Frauenau | 10 km | 1.520 € | 285.000 € | 4,21 |
| Hohenau | 10 km | 1.490 € | 268.000 € | 5,16 |
Weitere Orte im Landkreis Freyung-Grafenau
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Sankt Oswald?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Sankt Oswald typischerweise 1.260 €/m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Sankt Oswald?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Sankt Oswald typischerweise 218.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Sankt Oswald?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Sankt Oswald bei rund 4,35 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Sankt Oswald die Mietpreisbremse?
Nein, Sankt Oswald ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Sankt Oswald?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 20 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Freyung-Grafenau 2025 im Durchschnitt 81 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Sankt Oswald ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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