Immobilienpreise Speyer 2026
In Speyer (kreisfreie Stadt, Rheinland-Pfalz) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.750 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 549.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,83 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 374 €/m².
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Wohnungspreise in Speyer
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Speyer bei 2.750 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.570 € bis 3.140 € je m². Im Vergleich zu Rheinland-Pfalz insgesamt (2.240 €/m²) liegt der Wert 23 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Speyer
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Speyer zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,15 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,83 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Speyer
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Speyer nach unserer Schätzung bei rund 374 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Mietpreisbremse in Speyer
Ja – in Speyer gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Zulässige Miete mit dem Mietpreisbremse-Rechner berechnen
Ortsübliche Vergleichsmiete: Offiziellen Mietspiegel-Rechner von Speyer öffnen (qualifizierter Mietspiegel 2026).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Dudenhofen | 3 km | 2.800 € | 584.000 € | 7,53 |
| Otterstadt | 5 km | 2.750 € | 565.000 € | 7,52 |
| Römerberg | 6 km | 2.980 € | 609.000 € | 7,83 |
| Hanhofen | 6 km | 2.730 € | 538.000 € | 7,90 |
| Altlußheim | 6 km | 2.700 € | 542.000 € | 7,65 |
| Harthausen | 7 km | 2.630 € | 531.000 € | 7,45 |
| Schifferstadt | 7 km | 2.900 € | 618.000 € | 7,58 |
| Hockenheim | 7 km | 3.050 € | 625.000 € | 8,14 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Speyer?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Speyer typischerweise 2.750 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.570 € bis 3.140 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Speyer?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Speyer typischerweise 549.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Speyer?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Speyer bei rund 7,83 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Speyer die Mietpreisbremse?
Ja. In Speyer gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Wo finde ich den Mietspiegel für Speyer?
Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel von Speyer (qualifizierter Mietspiegel 2026). Die Stadt bietet dafür einen Online-Rechner an: https://mietspiegel-berechnen.de/speyer2026/
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Speyer ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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