Immobilienpreise Semberg 2026
In Semberg (Landkreis Bamberg, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.040 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 286.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,68 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 90 €/m².
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Wohnungspreise in Semberg
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Semberg bei 2.040 €/m². Damit liegt Semberg 13 % unter dem Wert im Landkreis Bamberg (2.350 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.780 €/m²) liegt der Wert 27 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Semberg
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Semberg zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,10 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,68 €/m². Das ist 4 % über dem Kreiswert von 6,41 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Semberg
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Semberg nach unserer Schätzung bei rund 90 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Semberg nach unserer Schätzung bei rund 31 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Semberg
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Bamberg wurden 2025 205 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 197 €/m² – ein Plus von 62,3 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Semberg
Nein – Semberg ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Kemmern | 3 km | 2.500 € | 371.000 € | 6,54 |
| Oberhaid | 4 km | 2.500 € | 379.000 € | 6,22 |
| Baunach | 4 km | 2.220 € | 347.000 € | 6,14 |
| Hallstadt | 4 km | 3.030 € | 456.000 € | 7,24 |
| Lauter | 5 km | 1.990 € | 306.000 € | 5,71 |
| Breitengüßbach | 6 km | 2.510 € | 382.000 € | 6,56 |
| Zückshuter Forst | 6 km | 2.670 € | 366.000 € | 7,70 |
| Viereth-Trunstadt | 7 km | 2.200 € | 318.000 € | 6,35 |
Weitere Orte im Landkreis Bamberg
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Semberg?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Semberg typischerweise 2.040 €/m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Semberg?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Semberg typischerweise 286.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Semberg?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Semberg bei rund 6,68 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Semberg die Mietpreisbremse?
Nein, Semberg ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 12.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Semberg?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 90 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Bamberg 2025 im Durchschnitt 197 €/m².
Was kostet eine Gewerbefläche in Semberg zur Miete?
Büroflächen in durchschnittlicher Lage liegen in Semberg bei rund 11,40 € je m² netto kalt im Monat, Ladenflächen in Nebenlagen bei rund 12,97 € und Hallen-/Lagerflächen bei rund 6,42 € (Spanne jeweils ±20 %). Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete, kein amtlicher Wert. 1a-Lagen und Neubau liegen deutlich darüber.
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Semberg ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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