Immobilienpreise Hirschaid 2026
In Hirschaid (Landkreis Bamberg, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.490 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 477.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,41 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 252 €/m².
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Wohnungspreise in Hirschaid
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Hirschaid bei 2.490 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.320 € bis 2.490 € je m². Damit liegt Hirschaid 20 % über dem Wert im Landkreis Bamberg (2.080 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 13 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Hirschaid
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Hirschaid zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,77 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,41 €/m². Das ist 16 % über dem Kreiswert von 6,41 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Hirschaid
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Hirschaid nach unserer Schätzung bei rund 252 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Bamberg wurden 2025 205 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 197 €/m² – ein Plus von 62,3 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Hirschaid
Nein – Hirschaid ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Altendorf | 3 km | 2.370 € | 453.000 € | 7,38 |
| Pettstadt | 3 km | 2.020 € | 403.000 € | 6,20 |
| Frensdorf | 7 km | 2.030 € | 396.000 € | 6,23 |
| Hallerndorf | 7 km | 2.040 € | 388.000 € | 6,13 |
| Strullendorf | 7 km | 2.200 € | 424.000 € | 6,86 |
| Buttenheim | 8 km | 2.230 € | 433.000 € | 6,66 |
| Eichwald | 8 km | 2.170 € | 414.000 € | 6,56 |
| Hauptsmoor | 9 km | 2.210 € | 429.000 € | 6,67 |
Weitere Orte im Landkreis Bamberg
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Hirschaid?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Hirschaid typischerweise 2.490 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.320 € bis 2.490 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Hirschaid?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Hirschaid typischerweise 477.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Hirschaid?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Hirschaid bei rund 7,41 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Hirschaid die Mietpreisbremse?
Nein, Hirschaid ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Hirschaid?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 252 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Bamberg 2025 im Durchschnitt 197 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Hirschaid ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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