Immobilienpreise Schwaara 2026
In Schwaara (Landkreis Greiz, Thüringen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.030 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 217.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,25 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 11 €/m².
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Wohnungspreise in Schwaara
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Schwaara bei 1.030 €/m². Damit liegt Schwaara 24 % unter dem Wert im Landkreis Greiz (1.350 €/m²). Im Vergleich zu Thüringen insgesamt (1.550 €/m²) liegt der Wert 34 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Schwaara
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Schwaara zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,71 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,25 €/m². Das ist 22 % über dem Kreiswert von 5,13 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Schwaara
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Schwaara bei rund 11 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Greiz wurden 2025 36 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 44 €/m² – ein Plus von 2,9 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Schwaara
Nein – Schwaara ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Korbußen | 2 km | 1.330 € | 229.000 € | 5,64 |
| Brahmenau | 3 km | 1.390 € | 241.000 € | 5,42 |
| Großenstein | 3 km | 1.310 € | 226.000 € | 4,97 |
| Bethenhausen | 4 km | 1.170 € | 215.000 € | 4,31 |
| Gera | 5 km | 1.630 € | 293.000 € | 5,64 |
| Hirschfeld | 5 km | 1.090 € | – | 4,90 |
| Ronneburg | 6 km | 1.380 € | 250.000 € | 5,18 |
| Reichstädt | 6 km | 1.360 € | 236.000 € | 5,68 |
Weitere Orte im Landkreis Greiz
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Schwaara?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Schwaara typischerweise 1.030 €/m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Schwaara?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Schwaara typischerweise 217.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Schwaara?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Schwaara bei rund 6,25 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Schwaara die Mietpreisbremse?
Nein, Schwaara ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Schwaara?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 11 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Greiz 2025 im Durchschnitt 44 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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