Immobilienpreise Hirschfeld 2026
In Hirschfeld (Landkreis Greiz, Thüringen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.090 €/m². Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 4,90 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 11 €/m².
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Wohnungspreise in Hirschfeld
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Hirschfeld bei 1.090 €/m². Damit liegt Hirschfeld 19 % unter dem Wert im Landkreis Greiz (1.350 €/m²). Im Vergleich zu Thüringen insgesamt (1.570 €/m²) liegt der Wert 31 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Hirschfeld
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Hirschfeld zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 4,47 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 4,90 €/m². Das ist 4 % unter dem Kreiswert von 5,13 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Hirschfeld
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Hirschfeld bei rund 11 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbemieten in Hirschfeld
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Greiz wurden 2025 36 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 44 €/m² – ein Plus von 2,9 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Hirschfeld
Nein – Hirschfeld ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Pölzig | 1 km | 1.460 € | 256.000 € | 5,34 |
| Bethenhausen | 2 km | 1.170 € | 215.000 € | 4,31 |
| Brahmenau | 3 km | 1.390 € | 241.000 € | 5,42 |
| Reichstädt | 4 km | 1.360 € | 236.000 € | 5,68 |
| Schnaudertal | 4 km | 1.190 € | 236.000 € | 4,49 |
| Großenstein | 5 km | 1.310 € | 226.000 € | 4,97 |
| Schwaara | 5 km | 1.030 € | 217.000 € | 6,25 |
| Korbußen | 6 km | 1.330 € | 229.000 € | 5,64 |
Weitere Orte im Landkreis Greiz
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Hirschfeld?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Hirschfeld typischerweise 1.090 €/m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Wie hoch ist die Miete in Hirschfeld?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Hirschfeld bei rund 4,90 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Hirschfeld die Mietpreisbremse?
Nein, Hirschfeld ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Hirschfeld?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 11 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Greiz 2025 im Durchschnitt 44 €/m².
Was kostet eine Gewerbefläche in Hirschfeld zur Miete?
Büroflächen in durchschnittlicher Lage liegen in Hirschfeld bei rund 6,15 € je m² netto kalt im Monat, Ladenflächen in Nebenlagen bei rund 7,46 € und Hallen-/Lagerflächen bei rund 4,84 € (Spanne jeweils ±20 %). Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete, kein amtlicher Wert. 1a-Lagen und Neubau liegen deutlich darüber.
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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