Immobilienpreise Schmiedehausen 2026
In Schmiedehausen (Landkreis Weimarer Land, Thüringen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.440 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 222.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 4,18 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 30 €/m².
Preise in Schmiedehausen auf der Karte ansehen
Wohnungspreise in Schmiedehausen
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Schmiedehausen bei 1.440 €/m². Damit liegt Schmiedehausen 19 % unter dem Wert im Landkreis Weimarer Land (1.770 €/m²). Im Vergleich zu Thüringen insgesamt (1.570 €/m²) liegt der Wert 8 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Schmiedehausen
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Schmiedehausen zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 3,82 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 4,18 €/m². Das ist 30 % unter dem Kreiswert von 5,98 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Schmiedehausen
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Schmiedehausen bei rund 30 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Schmiedehausen bei rund 6 €/m² (Bodenrichtwerte gewerblicher Bauflächen, Gutachterausschuss).
Gewerbemieten in Schmiedehausen
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Weimarer Land wurden 2025 31 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 156 €/m² – ein Plus von 55,5 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Schmiedehausen
Nein – Schmiedehausen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Großheringen | 3 km | 1.470 € | 242.000 € | 5,03 |
| Niedertrebra | 4 km | 1.450 € | 228.000 € | 5,08 |
| Bad Sulza | 5 km | 1.530 € | 232.000 € | 5,72 |
| Wichmar | 5 km | 1.590 € | 230.000 € | 5,39 |
| Eberstedt | 6 km | 1.510 € | 234.000 € | 5,25 |
| Obertrebra | 6 km | 1.480 € | 220.000 € | 5,25 |
| Dornburg-Camburg | 7 km | 1.840 € | 265.000 € | 5,86 |
| Frauenprießnitz | 7 km | 1.570 € | 232.000 € | 5,29 |
Weitere Orte im Landkreis Weimarer Land
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Schmiedehausen?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Schmiedehausen typischerweise 1.440 €/m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Schmiedehausen?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Schmiedehausen typischerweise 222.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Schmiedehausen?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Schmiedehausen bei rund 4,18 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Schmiedehausen die Mietpreisbremse?
Nein, Schmiedehausen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Schmiedehausen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 30 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Weimarer Land 2025 im Durchschnitt 156 €/m².
Was kostet eine Gewerbefläche in Schmiedehausen zur Miete?
Büroflächen in durchschnittlicher Lage liegen in Schmiedehausen bei rund 5,94 € je m² netto kalt im Monat, Ladenflächen in Nebenlagen bei rund 7,23 € und Hallen-/Lagerflächen bei rund 4,78 € (Spanne jeweils ±20 %). Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete, kein amtlicher Wert. 1a-Lagen und Neubau liegen deutlich darüber.
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
Wert Ihrer Immobilie in Schmiedehausen kostenlos ermitteln
