Immobilienpreise Bad Sulza 2026
In Bad Sulza (Landkreis Weimarer Land, Thüringen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.530 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 232.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 5,72 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 39 €/m².
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Wohnungspreise in Bad Sulza
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Bad Sulza bei 1.530 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.450 € bis 1.630 € je m². Damit liegt Bad Sulza 14 % unter dem Wert im Landkreis Weimarer Land (1.770 €/m²). Im Vergleich zu Thüringen insgesamt (1.570 €/m²) liegt der Wert 3 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Bad Sulza
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Bad Sulza zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,22 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 5,72 €/m². Das ist 4 % unter dem Kreiswert von 5,98 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Bad Sulza
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Bad Sulza bei rund 39 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Bad Sulza bei rund 7 €/m² (Bodenrichtwerte gewerblicher Bauflächen, Gutachterausschuss).
Gewerbemieten in Bad Sulza
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Weimarer Land wurden 2025 31 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 156 €/m² – ein Plus von 55,5 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Bad Sulza
Nein – Bad Sulza ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Obertrebra | 3 km | 1.480 € | 220.000 € | 5,25 |
| Niedertrebra | 4 km | 1.450 € | 228.000 € | 5,08 |
| Zimmern | 4 km | 1.670 € | 222.000 € | 6,01 |
| Schmiedehausen | 5 km | 1.440 € | 222.000 € | 4,18 |
| Dornburg-Camburg | 5 km | 1.840 € | 265.000 € | 5,86 |
| Hainichen | 5 km | 1.670 € | 216.000 € | 5,39 |
| Wichmar | 5 km | 1.590 € | 230.000 € | 5,39 |
| Eberstedt | 5 km | 1.510 € | 234.000 € | 5,25 |
Weitere Orte im Landkreis Weimarer Land
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bad Sulza?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Bad Sulza typischerweise 1.530 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.450 € bis 1.630 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Bad Sulza?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Bad Sulza typischerweise 232.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Bad Sulza?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Bad Sulza bei rund 5,72 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Bad Sulza die Mietpreisbremse?
Nein, Bad Sulza ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Bad Sulza?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 39 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Weimarer Land 2025 im Durchschnitt 156 €/m².
Was kostet eine Gewerbefläche in Bad Sulza zur Miete?
Büroflächen in durchschnittlicher Lage liegen in Bad Sulza bei rund 8,51 € je m² netto kalt im Monat, Ladenflächen in Nebenlagen bei rund 9,93 € und Hallen-/Lagerflächen bei rund 5,55 € (Spanne jeweils ±20 %). Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete, kein amtlicher Wert. 1a-Lagen und Neubau liegen deutlich darüber.
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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