Immobilienpreise Saaldorf-Surheim 2026
In Saaldorf-Surheim (Landkreis Berchtesgadener Land, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.690 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 519.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,64 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 289 €/m².
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Wohnungspreise in Saaldorf-Surheim
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Saaldorf-Surheim bei 2.690 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.280 € bis 3.120 € je m². Damit liegt Saaldorf-Surheim 10 % unter dem Wert im Landkreis Berchtesgadener Land (2.990 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 6 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Saaldorf-Surheim
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Saaldorf-Surheim zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,89 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,64 €/m². Das ist 7 % über dem Kreiswert von 8,08 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Saaldorf-Surheim
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Saaldorf-Surheim nach unserer Schätzung bei rund 289 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Saaldorf-Surheim nach unserer Schätzung bei rund 50 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Saaldorf-Surheim
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Berchtesgadener Land wurden 2025 53 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 419 €/m² – ein Plus von 79,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Saaldorf-Surheim
Nein – Saaldorf-Surheim ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Freilassing | 5 km | 3.170 € | 625.000 € | 8,59 |
| Laufen | 6 km | 2.820 € | 604.000 € | 7,74 |
| Ainring | 7 km | 2.950 € | 590.000 € | 8,30 |
| Petting | 9 km | 2.510 € | 493.000 € | 7,56 |
| Teisendorf | 9 km | 2.240 € | 419.000 € | 7,28 |
| Kirchanschöring | 11 km | 2.510 € | 506.000 € | 7,02 |
| Piding | 12 km | 3.040 € | 621.000 € | 8,25 |
| Anger | 12 km | 2.560 € | 497.000 € | 8,32 |
Weitere Orte im Landkreis Berchtesgadener Land
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Saaldorf-Surheim?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Saaldorf-Surheim typischerweise 2.690 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.280 € bis 3.120 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Saaldorf-Surheim?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Saaldorf-Surheim typischerweise 519.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Saaldorf-Surheim?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Saaldorf-Surheim bei rund 8,64 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Saaldorf-Surheim die Mietpreisbremse?
Nein, Saaldorf-Surheim ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Saaldorf-Surheim?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 289 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Berchtesgadener Land 2025 im Durchschnitt 419 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Saaldorf-Surheim ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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