Immobilienpreise Saal a.d.Donau 2026
In Saal a.d.Donau (Landkreis Kelheim, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.300 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 481.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,19 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 317 €/m².
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Wohnungspreise in Saal a.d.Donau
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Saal a.d.Donau bei 2.300 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.930 € bis 2.530 € je m². Damit liegt Saal a.d.Donau 7 % unter dem Wert im Landkreis Kelheim (2.470 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 19 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Saal a.d.Donau
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Saal a.d.Donau zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,57 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,19 €/m². Das ist 4 % unter dem Kreiswert von 7,50 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Saal a.d.Donau
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Saal a.d.Donau nach unserer Schätzung bei rund 317 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Saal a.d.Donau nach unserer Schätzung bei rund 39 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Saal a.d.Donau
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Kelheim wurden 2025 201 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 294 €/m² – ein Plus von 15,9 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Saal a.d.Donau
Nein – Saal a.d.Donau ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Hausen | 6 km | 2.100 € | 393.000 € | 6,77 |
| Abensberg | 6 km | 2.980 € | 601.000 € | 8,18 |
| Kelheim | 6 km | 2.490 € | 492.000 € | 7,48 |
| Teugn | 8 km | 2.230 € | 450.000 € | 6,38 |
| Bad Abbach | 9 km | 3.310 € | 688.000 € | 8,52 |
| Biburg | 10 km | 2.230 € | 421.000 € | 8,14 |
| Ihrlerstein | 11 km | 2.180 € | 429.000 € | 6,57 |
| Kirchdorf | 11 km | 1.950 € | 346.000 € | 6,29 |
Weitere Orte im Landkreis Kelheim
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Saal a.d.Donau?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Saal a.d.Donau typischerweise 2.300 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.930 € bis 2.530 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Saal a.d.Donau?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Saal a.d.Donau typischerweise 481.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Saal a.d.Donau?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Saal a.d.Donau bei rund 7,19 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Saal a.d.Donau die Mietpreisbremse?
Nein, Saal a.d.Donau ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Saal a.d.Donau?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 317 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Kelheim 2025 im Durchschnitt 294 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Saal a.d.Donau ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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