Immobilienpreise Neustadt a.d.Donau 2026
In Neustadt a.d.Donau (Landkreis Kelheim, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.790 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 550.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,96 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 340 €/m².
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Wohnungspreise in Neustadt a.d.Donau
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Neustadt a.d.Donau bei 2.790 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.410 € bis 2.860 € je m². Damit liegt Neustadt a.d.Donau 13 % über dem Wert im Landkreis Kelheim (2.470 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert etwa gleichauf mit dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Neustadt a.d.Donau
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Neustadt a.d.Donau zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,27 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,96 €/m². Das ist 6 % über dem Kreiswert von 7,50 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Neustadt a.d.Donau
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Neustadt a.d.Donau nach unserer Schätzung bei rund 340 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Neustadt a.d.Donau nach unserer Schätzung bei rund 50 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Neustadt a.d.Donau
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Kelheim wurden 2025 201 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 294 €/m² – ein Plus von 15,9 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Neustadt a.d.Donau
Nein – Neustadt a.d.Donau ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Pförring | 6 km | 2.330 € | 430.000 € | 7,93 |
| Abensberg | 7 km | 2.980 € | 601.000 € | 8,18 |
| Biburg | 9 km | 2.230 € | 421.000 € | 8,14 |
| Mindelstetten | 9 km | 2.180 € | 377.000 € | 7,76 |
| Münchsmünster | 10 km | 2.480 € | 501.000 € | 7,48 |
| Dürnbucher Forst | 10 km | 1.800 € | 317.000 € | 7,03 |
| Hacklberg | 11 km | 1.790 € | 325.000 € | 6,25 |
| Oberdolling | 12 km | 2.300 € | 409.000 € | 7,57 |
Weitere Orte im Landkreis Kelheim
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Neustadt a.d.Donau?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Neustadt a.d.Donau typischerweise 2.790 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.410 € bis 2.860 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Neustadt a.d.Donau?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Neustadt a.d.Donau typischerweise 550.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Neustadt a.d.Donau?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Neustadt a.d.Donau bei rund 7,96 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Neustadt a.d.Donau die Mietpreisbremse?
Nein, Neustadt a.d.Donau ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Neustadt a.d.Donau?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 340 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Kelheim 2025 im Durchschnitt 294 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Neustadt a.d.Donau ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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