Immobilienpreise Reichenbach am Heuberg 2026
In Reichenbach am Heuberg (Landkreis Tuttlingen, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.800 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 322.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,54 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 87 €/m².
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Wohnungspreise in Reichenbach am Heuberg
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Reichenbach am Heuberg bei 1.800 €/m². Damit liegt Reichenbach am Heuberg 21 % unter dem Wert im Landkreis Tuttlingen (2.280 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 39 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Reichenbach am Heuberg
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Reichenbach am Heuberg zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,97 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,54 €/m². Das ist 11 % unter dem Kreiswert von 7,37 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Reichenbach am Heuberg
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Reichenbach am Heuberg nach unserer Schätzung bei rund 87 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Reichenbach am Heuberg nach unserer Schätzung bei rund 26 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Tuttlingen wurden 2025 22 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 222 €/m² – ein Plus von 22,7 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Reichenbach am Heuberg
Nein – Reichenbach am Heuberg ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Egesheim | 2 km | 1.570 € | 291.000 € | 4,75 |
| Bubsheim | 3 km | 1.740 € | 330.000 € | 5,36 |
| Wehingen | 3 km | 1.990 € | 365.000 € | 6,76 |
| Obernheim | 3 km | 1.650 € | 306.000 € | 5,83 |
| Nusplingen | 4 km | 1.700 € | 309.000 € | 5,85 |
| Königsheim | 5 km | 1.770 € | 314.000 € | 6,80 |
| Böttingen | 5 km | 1.750 € | 319.000 € | 5,89 |
| Deilingen | 5 km | 1.890 € | 354.000 € | 6,10 |
Weitere Orte im Landkreis Tuttlingen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Reichenbach am Heuberg?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Reichenbach am Heuberg typischerweise 1.800 €/m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Reichenbach am Heuberg?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Reichenbach am Heuberg typischerweise 322.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Reichenbach am Heuberg?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Reichenbach am Heuberg bei rund 6,54 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Reichenbach am Heuberg die Mietpreisbremse?
Nein, Reichenbach am Heuberg ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Reichenbach am Heuberg?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 87 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Tuttlingen 2025 im Durchschnitt 222 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Reichenbach am Heuberg ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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